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償付4.8億美元 金地集團：美元債都還完了
8月12日，金地集團一筆4.8億美元的海外債到期。這是該公司今年到期的債券中，規模最大的一筆。
該債券是金地集團于2021年8月發行的，票面利率4.95%。8月10日，該公司就把約4.92億美元的本息存入了指定銀行賬戶，并表示這筆票據兌付后，“公司無存續美元中期票據”。
據了解，今年以來，金地集團已經相繼兌付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境內債券，加上此次兌付的美元債，償付的公開市場債務總額超過170億元。
接下來的11月和12月，該公司還有“21金地MTN006”“21金地MTN007”將到期，當前余額均為15億元。到了2025年，金地集團就可以稍微松一口氣了，公開市場上，全年只有兩筆中票到期，總額22億元。
今年3月份，在償債高峰到來前，金地集團完成了董事會換屆，10位董事中，來自生命人壽和福田投控的共有4位。其中，擔任副董事長的是福田投控董事長季彤，他表態國資股東會一如既往地支持金地集團，共同面對未來發展可能存在的困難。作為生命人壽的代表，李榮輝也表示對金地集團的投資長期堅定看好，會在符合監管資金運用的前提下，對該公司做出有力的支持。
新任董事長徐家俊透露，股東對金地集團的支持是全方位的，不一定只有債券增信這一種途徑，后續來自股東的支持方案陸陸續續都會出來。
截至目前，金地集團尚未披露股東方的支持方案。但6月以來，該公司位于廊坊、東陽、上海、南京、湛江等地的項目獲得了銀行貸款，總額度約26.7億元。
償債壓力有所緩解，而經營層面的挑戰仍不容小覷。今年前7月，金地集團累計實現簽約金額422.1億元，同比下降56.18%。根據業績預告，該公司預計上半年歸屬母公司的凈利潤為-30億元至-36億元，同比由盈轉虧。原因是近年銷售規模下降，本期可結轉面積較2023年同期減少，營業收入較2023年同期下滑，且部分結轉項目毛利率同比有所下降。與此同時，該公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略，加大去化力度，使得部分項目存貨可變現凈值低于成本，基于謹慎性原則計提了資產減值準備。
在促進銷售方面，除了調整價格策略，參與保障房收儲也是一條路子。8月7日，深圳市安居集團有限公司發布關于收購商品房用作保障性住房的征集通告。其中提到，房源的征集范圍為深圳市(不含深汕特別合作區)商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目(房源)，主力戶型面積65平方米以下等。隨后的兩個交易日，總部位于深圳的金地集團股價分別上漲5.57%、8.7%。
關于是否參與深圳保障房收儲、兩位股東的下一步動作等問題，金地集團方面均表示暫無更多信息可披露。
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