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新野法院：租金漲幅引糾紛 耐心調解促營商
【資料圖】
“感謝法官，感謝法庭所有工作人員，要是沒有你們的耐心調解，我這生意怕是做不下去了，現在租金問題解決了，相信之后也會慢慢好起來的。”新野縣歪子鎮一家超市的老板楊某充滿希望地說道。2023年9月22日，河南省新野縣人民法院上莊法庭成功調解兩起房屋租賃合同糾紛，保障了雙方當事人的合法權益，同時緩解了商戶的“燃眉之急”，助力了營商環境的進一步優化。
兩起案件的被告均為歪子鎮某超市的老板楊某。2018年2月，被告楊某看上了原告許某、吳某名下房屋的位置，決定開一個超市，經過商議，楊某分別與許某、吳某簽訂了一份房屋租賃合同，合同均約定第二個五年租金漲幅在原來五年基礎上不超過15%。三方如約履行到第二個五年，原告許某、吳某均要求租金漲幅為15%，楊某不同意，雙方產生糾紛，經社區、司法所多次調解無效后，原告許某、吳某分別向法院提起訴訟，要求楊某償還下欠租金。
承辦法官收到這兩起案件后，認為兩案涉及轄區營商環境優化，便第一時間梳理案情，與三方多次進行溝通。但前期多次的溝通調解并沒有改變原、被告的意見，房東和租戶互不相讓。被告表示，受前幾年疫情影響，超市的收支情況一直不樂觀，虧損情況居多，今年以來，生意慢慢好轉，正是喘口氣的時候，希望租金漲幅不要超過10%。但兩位原告告訴法官，他們附近的店面租金都漲了15%，他們只是按照市場價格來定租金漲幅，并沒有胡亂漲價。
考慮到被告系外地人，所經營的超市投入較大，一旦判決雙方勢必產生隔閡，對雙方的長遠發展都有不利影響。法官決定在開庭前做最后一次努力。承辦法官和辦案人員先來到楊某超市附近進行走訪調研，發現附近店面的漲幅在14%—15%之間。在最后一次調解過程中，承辦法官將調查結果公示給雙方，希望雙方各退一步。“老許，老吳，房子是咱的，咱有權決定租金漲幅，但老楊也租了這么多年，每年都按時交租金，現在他有困難了，咱是不是要伸手幫他一把。再說了，要是老楊接受不了，不租了，咱這鄉鎮的店面要想再租出去也不太容易啊。”最終，法官的話打動了原告，原告決定與被告再次好好商議租金漲幅，在承辦法官的主持下，三方達成調解協議，同意第二個五年租金漲幅為14%，并約定好了第三個和第四個五年的租金漲幅。約定達成后，被告當場將剩余租金手機轉賬給原告，三方握手言和。
今年以來，新野縣法院上庭法庭積極創建“楓橋式人民法庭”，始終把案件調解放在首位，堅持以案釋法、巧調慎審，積極化解矛盾糾紛，加強溯源治理，持續保障轄區公民和企業的合法權益，助力建設誠信社會、優化法治化營商環境。（供稿：新野縣人民法院 趙曉東 王坤亞）
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