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加快建立租購并舉住房制度
我國將保障性住房分為配租型和配售型兩種。隨著租購同權的推進，租賃市場環境的優化，以及配租型保障性住房的發展，“重買輕租”的理念將逐步轉變。但也應該認識到，住房租賃的發展是微利而可持續的過程。住房租賃企業應堅定可持續發展信念，看清大勢，順勢而為。
每逢夏季畢業季，都會迎來大學畢業生租房高峰。很多中小學學生家長也會為新學期做租房準備。因此，每年6月、7月、8月這三個月，是住房租賃市場最活躍的階段。近年來，住房租賃在解決城鎮居民的居住問題方面發揮越來越重要的作用。《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》提出，加快建立租購并舉的住房制度。黨的二十屆三中全會再次強調租購并舉，表明住房租賃將是我國住房領域發展的重要方向。
長期以來，我國房地產市場“售賣一條腿長，租賃一條腿短”。由于缺乏規范的管理，住房租賃市場發展相對緩慢。加快補齊住房租賃短板，一直是需要反復強調的政策。
事實上，我國住房租賃市場前景廣闊，應成為解決居住問題的重要途徑。發展住房租賃是構建房地產發展新模式的一項重要內容。放眼海外，德國等國家之所以住房租賃市場十分發達，首先在于他們的消費理念。他們認為，購房占用大量資金，會降低生活水平，租房更劃算。其次是因為租金相對適中。更重要的是，國家針對住房租賃的法律法規十分完善，注重保護租客的權益。過去很多人不愿意租房是因為房價快速增長，存在恐慌性購房的情況。隨著房地產市場供求關系發生重大變化，房價進入相對平穩周期，恐慌性購房減少，會有更多人愿意在住房租賃市場停留更久一些。隨著我國住房租賃立法完善、管理加強，對租房者權益保護更加完善，也會進一步拓展住房租賃市場的發展空間。
近年來，我國住房租賃市場取得長足發展。各地正在建設籌集“好房子”，以滿足“一張床、一間房、一套房”等多樣化租賃需求。同時，也在努力為租賃住房提供好服務，堅持以人為本，堅持“綠色、智慧、舒適、愉悅”標準，打造小空間、功能全、符合青年人特點的宜居產品，讓更多年輕人留得下、住得安、能立業。住房公積金加大租房提取支持力度，鼓勵大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租，2023年共有1846.09萬人提取2031.28億元用于租賃住房，分別比上年增長20.04%、33.52%。住房租賃企業發展迅速。中指研究院的數據顯示，2024年7月份，我國住房租賃企業開業規模榜中，萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方生活服務集團分別以18.5萬間、12.3萬間、8.2萬間位列前三名。排名前30位的集中式長租公寓企業累計開業房源量提升至117.4萬間。當前，一些城市在住房租賃立法，培育專業化、規模化、品牌化住房租賃企業等方面持續發力，住房租賃市場活躍度不斷提升。
配租型保障性住房將更好解決住房困難群體的居住問題。規劃建設保障性住房，是當前重點推進的“三大工程”之一。我國將保障性住房分為配租型和配售型兩種。其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房。公共租賃住房主要面向城鎮住房、收入困難家庭，解決的是低收入群體的住房問題。保障性租賃住房主要面向新市民和青年人，這部分群體通常有住房需求，但是購房能力有限，也不符合申請公租房的收入條件。
金融支持將為住房租賃發展提供必不可少的支撐。2024年1月，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，鼓勵商業銀行積極探索適合住房租賃相關企業需求特點的金融服務模式和金融產品，引導各類社會資金有序投資住房租賃領域，將對住房租賃市場發展起到重要助推作用。國家對配租型保障性住房的支持力度將進一步加大。人民銀行將設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房。
可以預見，住房租賃將在解決居住問題方面發揮更重要的作用。隨著租購同權的推進，租賃市場環境的優化，以及配租型保障性住房的發展，“重買輕租”的理念將逐步轉變。對相關企業而言，租賃市場將是一個重要賽道，住房租賃業務發展機遇不容錯過。但也應該認識到，住房租賃的發展是微利而可持續的過程。住房租賃企業應堅定可持續發展信念，看清大勢，順勢而為。未來，住房租賃的發展仍需要政府、行業組織、企業等共同努力，加快建立租購并舉的住房制度勢在必行。 ( 亢舒)
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