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購房“誠意金”背后的套路

2024-08-14 15:24:54 來源：羊城晚報分享

在房屋買賣過程中，許多中介公司為促成交易，在看房后便向客戶收取一定數(shù)額的“誠意金”，而消費者常因分不清“誠意金”和“定金”的區(qū)別而造成損失。那么，因“誠意金”被轉成“定金”，這筆錢還要得回來嗎?記者昨日從揭陽市榕城區(qū)人民法院了解到，該院審結了一起因“誠意金”引發(fā)的中介合同糾紛案件，購房者如愿拿回款項。

房產(chǎn)中介江某、陳某(均為案外人)與被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司存有業(yè)務關系。2023年10月，原告陳女士看中一處住宅房源，遂通過微信聯(lián)系江某，商談購房價格及定金或誠意金的支付問題。江某稱，誠意金一般需要5000元左右，交納后再與業(yè)主談價格，如價格不合適可退還，定金則是不予退還。隨后，陳女士應江某要求，通過微信向陳某轉賬5000元，并附留言“誠意金”。

3天后，江某聯(lián)系陳女士，稱其與業(yè)主談成價格，已將5000元作為定金的一部分支付給業(yè)主，并建議陳女士多交5000元，湊夠1萬元定金，避免有其他客戶出價更高讓業(yè)主反悔。后陳女士向江某索要其與業(yè)主的轉賬記錄，但江某遲遲沒有提供，基于此情況，陳女士要求江某先將5000元誠意金退回給她，但江某未退回。

后來，陳女士因自身原因沒有在約定時間內簽約，并告知江某“如果業(yè)主不想等的話，讓他重新把房源掛出去”。對此，江某表示之前的5000元定金不予退還，陳女士不同意，遂于2024年3月向榕城區(qū)人民法院提起訴訟。

榕城區(qū)人民法院審理認為，本案系中介合同糾紛。原告陳女士基于江某關于“收取誠意金”的意思表示，將5000元以“誠意金”的名義最終交付給被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司。在該公司與業(yè)主談成價格后，江某告知陳女士“5000元已作為定金轉給業(yè)主”，但事實上江某并未將5000元支付給業(yè)主。原告得知該情況，立即要求江某退還5000元，即陳女士不同意將“誠意金”轉為“定金”，且雙方在前期沒有關于“議價成功，即誠意金轉化為定金”的明確約定，故案涉5000元應屬一般意義上的“誠意金”，原告有權要求被告退回。

法院遂依法判決被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司應退還原告陳女士5000元。

法官介紹，“定金”是合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數(shù)額的錢款，具有“履約保證金”的含義，適用定金罰則，即如果買方違約，賣方可以不退定金;如果賣方違約則需要賠付買方雙倍定金。而“誠意金”屬商業(yè)用語，不屬法律概念，一般不具有法律上的擔保含義，不適用定金罰則。

法官提醒廣大購房者，房地產(chǎn)中介公司向購房者收取“誠意金”“意向金”已成為行業(yè)普遍現(xiàn)象，購房者在與中介簽訂協(xié)議前，要逐項看清協(xié)議所約定的權利與義務內容，切勿輕易向中介支付“誠意金”等款項。如確需支付，購房者應在支付前與中介明確退還條件，以免因此造成損失。

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[責任編輯：ruirui]

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