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銀行開發商業主三方關系，秦兵團隊來解析

2022-09-20 12:16:43 來源：壹點網分享

在購置房產期間,業主與開發商以及銀行之間有著必然的聯系,那么具體而言,這種必然關系之中的這三個主體之間分別又有什么樣的聯系呢?

首先,開發商和銀行的關系:

對于開發商而言,建設樓盤需要資金,開發商就需要從銀行那里進行融資,得到用以開發建設的錢,這兩者之間為借貸關系,開發商和銀行之間開發商借款還利息,銀行提供資金收取利息。

相類似的,銀行與業主之間的關系:

若業主在支付房屋首付之后,其余皆由銀行按揭貸款,那么,按揭貸款的部分便以業主所購買的房屋為抵押,通過銀行審批之后,銀行發放貸款。

最后是房地產商與業主之間的關系:

開發商將樓盤作為商品售賣給業主,兩者之間為買賣關系。

以上這三種關系,維持了樓盤的正常建設以及售賣。

那么,未能正常建設及售賣的爛尾樓,是哪里出現問題導致的呢?

首先,房地產商資金斷鏈,若房地產商資金斷鏈,就不能及時地向銀行還款,還利息維持與銀行的借貸關系,其次,房地產商資金斷鏈,也會導致樓盤的施工出現問題,會導致樓盤不能交付,未能及時軍工等問題,這會進一步的導致,購買該樓盤的業主,出于及時止損的目的,而選擇停貸斷供的行為,進一步影響資金鏈條的循環。

所以,秦兵律師團隊建議各位業主:在購房以前,盡量準備充足的資金,購買現房或是二手房,以避免掉入爛尾樓的陷阱,若業主能力有限,資金不夠充足,在購房之前,一定要聯系專業的律師或是相關從業人員,首先對自己所要購買的樓盤,所負責建造的房地產商進行全面的,具體的分析,看其是否擁有能夠支撐建造樓盤的,經濟能力與實力,其次,對自己即將要購買的樓盤,進行實地考察以及其他各方面的考察,在所有準備充足的情況下,理智購房,若業主已不幸陷入爛尾樓的陷阱,建議各位業主,及時去和其他受害業主溝通,一起聯系專業的律師,并針對爛尾樓事件,制定出理性且統一的解決方案,堅持不懈地用法律維護自己的正當權益,最后,秦兵律師團隊祝愿各位業主購房順利。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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