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2022年第29周（7.11-7.17）監測重點城市新建商品住宅成交量環比上漲2.59%，二手住宅成交量環比上升8.62%。從新房成交來看，青島漲幅居首，本周成交1948套，環比上漲37.86%，其次為成都，本周新房成交4190套，環比上升32.09%，位居漲幅第二，成交水平再創新高，成都在531新政后，隨著購房資格和購房貸款政策的調整，一定程度上激活了房地產市場，根據國家統計局公布的6月份70城房價指數，成都新房價格漲幅再次領跑，實現量價雙升，進入7月份市場熱度延續；北京位居漲幅第三，本周成交1038套，環比上漲15.59%。從二手房市場來看，東莞漲幅領先，本周二手住宅成交733套，環比上漲39.89%；其次為南京，本周成交2010套，環比漲幅為36.18%，位居漲幅第二；北京本周成交2953套，環比上升20.43%，位居漲幅第三。

一、2022年第29周重點15城新房成交規模環比上漲2.59%，青島、成都漲幅居前

2022年第29周，監測重點15城新建商品住宅成交量為22713套，環比上漲2.59%。2022年以來，從中央到地方頻頻釋放積極信號，中央會議多次提及保證合理住房需求釋放，地方多城發布寬松政策，涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬限購限售等多方面，到5、6月份加入松綁大軍的城市越來越多，同時政策內容更加豐富多樣。6月房企進入沖刺年中業績的節點期，推盤力度加大，同時疊加優惠活動，帶動成交量升至高位，27周成交量創2022年以來新高。進入7月份傳統淡季，推盤量明顯減少，成交量隨之下滑，7月第二周，成交水平較上周有所回升。預計接下來成交將會繼續穩步回升，但是大概率難以達到6月的高峰水平。

2022年第29周監測重點15城中，8城新建商品住宅成交量上漲，7城成交量下降。成交量上升城市中，青島新房漲幅居首，本周成交1948套，環比上漲37.86%，其次為成都，本周新房成交4190套，環比上升32.09%，位居漲幅第二，成交水平再創新高，成都531新政松綁力度較大，提振了市場信心，釋放了大量累積的購房需求，根據國家統計局公布的6月份70城房價指數，成都新房價格漲幅再次領跑，實現量價雙升，進入7月份成都新房市場熱度延續；北京位居漲幅第三，本周成交1038套，環比上漲15.59%。成交量下滑城市中，南京本周成交842套，環比下跌46.91%，位居跌幅首位；其次為佛山新房，本周成交1069套，環比下跌26.83%，位居跌幅第二。

二、第29周重點10城二手住宅成交環比上漲8.62%，東莞、南京漲幅逾30%

2022年第29周，監測重點10城二手住宅成交量為16609套，環比上漲8.62%。今年4、5月份以來，政策重點開始轉向二手房市場，二手房成為調控放松的主戰場，多城發布調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交持續上升。進入7月首周，成交量略有回落，本周成交止跌回升，成為僅次于第27周的次新高，預計在下半年二手房市場的修復速度可能會快于新房。

2022年第29周監測的重點10城中，6城二手住宅成交量環比上升，其余4城成交量下滑。成交上漲城市中，東莞漲幅領先，本周二手住宅成交733套，環比上漲39.89%；其次為南京，本周成交2010套，環比漲幅為36.18%，位居漲幅第二；北京本周成交2953套，環比上升20.43%，位居漲幅第三。成交下跌城市中，寧波跌幅居首，本周成交1483套，環比下降9.63%；蘇州二手房本周環比下跌3.23%，位居跌幅第二；青島本周二手房成交1290套，環比跌幅為2.2%，位居跌幅第三。

三、重點城市市場表現

（一）北京：本周新房、二手房成交止跌回升

2022年第29周，北京新房成交1038套，環比上漲15.59%；二手房成交2953套，環比上漲20.43%。整體來看，本周北京新房、二手房成交水平雙雙回升，漲幅在20%左右。預計接下來，北京樓市成交將會繼續修復，并且在全國各城中領先復蘇。

（二）南京：本周新房供貨量減少帶動成交下降，二手房成交漲幅超3成

第29周，南京新房成交842套，環比下跌46.91%；二手住宅成交2010套，環比上漲36.18%。本周隨著南京新房供應量的減少，帶動成交量下滑，二手房方面成交表現良好，漲幅可觀。南京于7月12日舉行二輪集中土拍，土拍熱度較首輪有所提升，多宗地塊觸頂搖號，這也為樓市注入了信心。

（三）蘇州：本周新房成交回升，二手房成交連續多周在14000套上下震蕩

本周蘇州新房成交1026套，環比上漲9.15%，同比下跌61.67%；二手住宅成交1410套，環比下跌3.23%，同比上漲25%。蘇州5月份以來出臺多輪寬松政策，涉及放松限購限售、降低首付比例、下調房貸利率等多個層面，政策效果持續性較強。本周新房成交止跌回升，二手房成交連續多周在1400套左右震蕩，并且已經超越去年同期水平，預計后續有望繼續回升，且二手房修復速度快于新房。

（四）成都：新房、二手房成交均回升，政策利好效應持續

本周成都新房成交4190套，環比上漲32.09%，同比下降3.08%；二手住宅成交4480套，環比上升6.24%，同比上升576.74%。成都于5月份發布了兩次新政，包括限購放松、限售放寬、優化公積金政策、調整二手房交易增值稅免征年限等，提振了市場信心，促進了樓市成交。整體來看，成都樓市近期以來表現亮眼，量價雙升，未來修復態勢明朗。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。