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在房地產(chǎn)領(lǐng)域，無論買房還是租房，消費(fèi)者的選擇都與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)密切相關(guān)。了解市場(chǎng)，對(duì)消費(fèi)者來說是至關(guān)重要的。為此，我愛我家圍繞北京地區(qū)住房租賃市場(chǎng)開展了深入的研究，發(fā)布了詳細(xì)的報(bào)告。

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比二季度增長(zhǎng)超兩成，同比去年三季度略增，交易量達(dá)到2017年以來季度新高；三季度平均租金微低于去年同期，年內(nèi)各月度租金波動(dòng)平穩(wěn)；中高戶型、中高價(jià)位租金支出比例較去年同期均有所提升。四季度，租賃市場(chǎng)將正式進(jìn)入租賃淡季期，預(yù)計(jì)自10月起月度交易量將逐月下降，季度交易量有望好于上年同期，租金平穩(wěn)下行。

01三季度交易量創(chuàng)2017年以來季度新高，年內(nèi)累計(jì)市場(chǎng)水平好于上年同期

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比二季度增長(zhǎng)超兩成，同比去年三季度略增，交易量達(dá)到2017年以來季度新高。分月度來看，7月租賃旺季如期而至，交易量創(chuàng)年內(nèi)月度新高；8月市場(chǎng)熱度略有回落，交易量達(dá)到年內(nèi)月度次高水平；9月市場(chǎng)逐漸進(jìn)入淡季，交易量季節(jié)性回落，環(huán)比降幅較8月有所擴(kuò)大，但月度市場(chǎng)仍明顯好于上年同期。前三季度北京住房租賃市場(chǎng)交易量高于去年同期，市場(chǎng)保持正常運(yùn)行規(guī)律，租賃市場(chǎng)總體向好。

02三季度平均租金微低于去年同期，年內(nèi)各月度租金波動(dòng)平穩(wěn)

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，每平米的平均租金環(huán)比二季度上漲1.9%，同比微跌0.8%；每套的平均租金環(huán)比上漲2.2%，同比微跌0.4%。分月度來看，7月為畢業(yè)租賃旺季，平米租金達(dá)到年內(nèi)最高水平；8月市場(chǎng)開始下行，平米租金逐月回落；9月平米租金較8月下降略明顯些，總體租金水平基本與去年同期持平。今年內(nèi)北京各月度整租平米租金環(huán)比漲跌幅均保持在4%以內(nèi)，租金總體波動(dòng)平穩(wěn)。

03朝海豐昌交易比例較上年同期略降，豐臺(tái)、石景山、大興租賃需求持續(xù)增加

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域交易量較多的11個(gè)行政區(qū)中，交易量占比排名前四的依次為：朝陽、海淀、豐臺(tái)、昌平，累計(jì)占比68.6%，較上年同期下滑0.6個(gè)百分點(diǎn)。與上年同期相比，三季度，豐臺(tái)、石景山、大興三區(qū)的交易比例增加幅度較為明顯，而海淀、昌平、西城三區(qū)的交易比例則有較明顯下滑。

可見，隨著豐臺(tái)、石景山、大興等區(qū)域交通條件的改善，配套設(shè)施的完善，疊加其相對(duì)核心區(qū)域較低的租金優(yōu)勢(shì)，租客對(duì)這些位于核心城區(qū)外圍的區(qū)域的偏愛度逐漸增加，租賃需求逐漸由核心城區(qū)向南向西傾斜，而且近幾年這種外延趨勢(shì)在持續(xù)增加，尤其是豐臺(tái)區(qū)，租賃優(yōu)勢(shì)突出。

04一居室租賃需求較上年同期下滑，中高戶型租賃需求則有所提升

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，兩居室交易占比最高，達(dá)到53.9%，較上年同期上升0.9個(gè)百分點(diǎn)；其次是一居室，交易占比34.1%，較上年同期下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)；一居室與兩居室累計(jì)占比達(dá)到88.0%，較上年同期下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)；而三居室交易占比較上年同期上升0.2個(gè)百分點(diǎn)；四居及以上交易占比與上年同期持平。

去年四季度至今年二季度，北京住房租賃市場(chǎng)兩居室交易比例一直保持較平穩(wěn)的比例，但三季度出現(xiàn)明顯回升，而且一居室交易比例持續(xù)四個(gè)季度下滑，三季度明顯低于去年同期。由此可見，今年中高等戶型租賃需求相比去年同期有所提升，租賃客戶對(duì)租賃房屋大小、租賃舒適度的要求在不斷提高。

05八成以上月租金支出在1000-7000元，中高價(jià)位租金支出比例較上年同期明顯增加

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域的住房租賃交易中，八成以上租客的合同月租金支出在1000-7000元，其中近四成租金支出集中在2000-4000元。與上年同期相比，2000-4000元租金支出比例下滑2.1個(gè)百分點(diǎn)，下滑較為明顯；而5000-6000元、1萬元以上租金支出比例則明顯上升，分別上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)，消費(fèi)者消費(fèi)信心的日漸提升，租賃客戶對(duì)居住品質(zhì)的要求也在不斷提升，中高價(jià)位尤其是高價(jià)位的租金支出比例較上年同期明顯增加，而中低水平的租賃需求則逐漸降低。

06超六成租客集中在25-40歲，20-30歲客群租賃需求下滑明顯

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域租賃客戶中，年齡區(qū)間交易比例排名前三的依次為：25-30歲、30-35歲、35-40歲，占比分別為27.7%、22.0%、13.7%；25-40歲租客累計(jì)占比63.4%，較上年三季度下滑1.9個(gè)百分點(diǎn)；排名前三的主力客群年齡較去年三季度提升一個(gè)年齡段，由去年的20-35歲提高至25-40歲。

與上年同期相比，三季度，25-30歲、20-25歲租客交易比例下滑明顯，較去年三季度分別下滑3.2個(gè)、1.2個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)下滑4.4個(gè)百分點(diǎn)，且20-25歲租客交易比例排位相比去年下降一位；而35歲以上各年齡區(qū)間的租客交易比例則均有不同程度的上升，累計(jì)上升4.5個(gè)百分點(diǎn)，其中35-40歲、40-45歲租客交易比例提升較大，分別上升1.4個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

分析原因，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，當(dāng)前20-30歲租賃客群（包含大中專畢業(yè)生）的消費(fèi)觀念、擇業(yè)觀念或在發(fā)生變化，綜合考慮收入及生活成本等因素，換城擇業(yè)、換城而居的概率較以往或增加，租賃需求相比上年同期下滑明顯。而35歲以上租賃客群由于其工作生活狀態(tài)相對(duì)趨于穩(wěn)定，換城工作生活的可能性較小，尤其是35-45歲客群，租賃需求比例較上年同期提升，且這部分客群或有緩購(gòu)轉(zhuǎn)租的可能。

我愛我家研究院分析認(rèn)為，2023年四季度，北京住房租賃市場(chǎng)將正式進(jìn)入租賃淡季期，租賃市場(chǎng)持續(xù)下行，預(yù)計(jì)自10月起月度交易量將逐月下降。不過，隨著租賃市場(chǎng)秩序的逐步改善，且在去年四季度低基數(shù)下，今年四季度交易總量有望好于去年同期。租金方面，受季節(jié)因素及交易量下降影響，月度租金將持續(xù)下滑，12月租金或達(dá)到年內(nèi)較低水平。總體來看，各月度租金環(huán)比波動(dòng)幅度將保持在合理區(qū)間，租金在平穩(wěn)中下行。

通過詳細(xì)的分析與解讀，我愛我家通過市場(chǎng)數(shù)據(jù)反映出北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的實(shí)際情況，以便消費(fèi)者更好地了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。同時(shí)這也表明了我愛我家將持續(xù)汲取市場(chǎng)信息，深度挖掘數(shù)據(jù)價(jià)值的態(tài)度和堅(jiān)持。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。