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爛尾樓為何爛尾？秦兵律師團隊來解答
由于疫情影響以及諸多原因影響,最近關于爛尾樓的新聞接踵而至。
爛尾樓一般是發展商未能完成的建筑工程,也就是說,樓盤出現資金斷鏈問題,建筑未能完成,樓盤就成了爛尾樓。
而爛尾樓一旦出現,買家及業主們,就會受到很大的損失,掏空積蓄來購置高額房產的業主,會面臨開發商違約,房子收不到,卻還要按月還款的局面。
由于如今的房地產都是高負債,重資產的項目,開發商用于開發樓盤的資金,絕大多數是從銀行借來的,重壓之下,資金斷鏈成了房地產爛尾最為普遍的原因,且開發商規模越小,資金鏈越不穩定。
以昆明的別樣幸福城樓盤舉例,該樓盤爛尾的原因就是因為資金鏈斷裂。
而不同于資金鏈斷裂這種爛尾情況,還有一種爛尾的原因是開發商違法違規開發樓盤。
有的開發商會將申報時的項目在施工時加以改變,監管部門發現后,違章違規出的建筑是不能讓購房者居住的。
而無論是資金斷裂還是違章建筑,購買到爛尾房的業主,無疑是最大的受害人,在不愿意舍棄房屋,被投入進大量資金的爛尾樓套牢的業主,在走投無路之時,甚至會在,零下幾度的冬天,搬進無水無電無保障的爛尾樓中,漂泊度日。
沒有業主愿意自己的房子爛尾遙遙無期,那么,作為普通業主,該如何避免購買到爛尾房?
秦兵律師團隊建議您,在確認購置房產之前,一定要查明,房地產商的五證,吉國有土地使用證,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,建筑工程施工許可證,以及商品房預售許可證,此五證缺一不可,其次,需要查看房地產商的開發資質,謹慎考核,該開發商是否擁有承擔,開發樓盤的能力,最后,請業主聯系專業的人士或相關法律人士,共同商討購房所要面對的問題,而對于已經購買爛尾樓的業主,秦兵律師團隊建議您,購知道爛尾房產并不意味著前途無望,請購買到爛尾樓的業主們團結一致,積極配合律師或是專業人員,組成堅定團結的業主組織,利用法律來維護自身的合法權益。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
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