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便宜但易爛尾的期房，秦兵團(tuán)隊(duì)來(lái)分析

2022-08-10 17:23:25 來(lái)源：華財(cái)網(wǎng) 分享

相比起現(xiàn)房,期房的價(jià)格似乎更為物超所值,但經(jīng)仔細(xì)對(duì)比,大部分情況是不建議業(yè)主們?nèi)ベ?gòu)買期房的,原因有以下幾點(diǎn)。

從首付到完工,期房最低要經(jīng)過(guò)兩年的時(shí)間或者20個(gè)月才可完工,這期間不可預(yù)測(cè)的事情有很多,以疫情和環(huán)保檢測(cè)等各種影響因素來(lái)舉例,開發(fā)商的資金鏈更容易斷裂,業(yè)主們所購(gòu)買的期房就非常有可能變成爛尾樓。

其次,若業(yè)主購(gòu)買期房辦理按揭貸款,業(yè)主們將錢從銀行中借出來(lái)付給開發(fā)商購(gòu)買半成品房屋的同時(shí)給銀行支付利息的行為,日積月累也是一筆巨款,房?jī)r(jià)一旦下調(diào),這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)也是一筆不小的損失。

其次,據(jù)明文規(guī)定,房子無(wú)論是容積率還是建筑高度,在以后都會(huì)有所下降,房屋質(zhì)量會(huì)有所提升,這也會(huì)間接的導(dǎo)致如今的期房的價(jià)值變低。

暫且不討論未來(lái)期房所遇到的尷尬經(jīng)歷,僅以期房更容易成為爛尾樓一點(diǎn)決舉例,現(xiàn)房有更低的爛尾風(fēng)險(xiǎn),所以一般建議業(yè)主不要購(gòu)買期房。

若業(yè)主出于某種目的,一定要購(gòu)買期房,秦兵律師團(tuán)隊(duì)提醒您,買期房不同于買現(xiàn)房,購(gòu)買期房容易出現(xiàn)爛尾樓,所以業(yè)主在購(gòu)買期房時(shí)一定要看清,開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否允許銷售樓房,如果開發(fā)商沒(méi)有銷售樓房的資格,那么購(gòu)房者即便簽了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。其次,請(qǐng)業(yè)主務(wù)必不要全款買期房,購(gòu)買期房使用全款購(gòu)買,一旦開發(fā)商無(wú)法臨時(shí)交房,那么業(yè)主難以維權(quán)。在此前提下,業(yè)主購(gòu)買期房最好在開發(fā)商已經(jīng)動(dòng)工的基礎(chǔ)上購(gòu)買,并實(shí)地考察工地的施工質(zhì)量。最后,建議業(yè)主要仔細(xì)研究預(yù)售合同,并認(rèn)真研究合同條款,為自己爭(zhēng)取更多的利益與保障。

若業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買期房且出現(xiàn)了停工爛尾的風(fēng)險(xiǎn),秦兵律師團(tuán)隊(duì)建議您,若樓盤停工,開發(fā)商資金鏈斷裂拖欠工程款,請(qǐng)業(yè)主聯(lián)系專業(yè)的律師并組織其他業(yè)主一起,維護(hù)自身的權(quán)益獲得法律支持,并在此基礎(chǔ)上,要與開發(fā)商積極溝通,爭(zhēng)取在短時(shí)間內(nèi),籌集到資金以支持后續(xù)的工程開發(fā),如果開發(fā)商宣告破產(chǎn),則業(yè)主需要及時(shí)起訴通過(guò)法律程序獲得賠償。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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