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監管資金都去哪兒了？秦兵團隊為您解答
爛尾樓和延期交付的樓盤越來越多,越來越多的樓盤都陷入了停工的風波,開發商陷入了資金斷裂,樓盤成了爛尾樓,此時業主們稍加調查就會產生另一個疑問,樓盤監管資金去哪里了?
無論是哪個地區,爛尾或者有問題的樓盤越來越多,業主們驚奇的發現,預售房資金存在挪用的現象,樓盤預售室設立多個銀行賬戶,監管資金出現問題,甚至消失。
那么,監管資金是如何消失的呢?
途徑一,開發商利用購房者急于購房的心理,再加上大部分購房者并不了解預售資金監管制度,開發商會誘導購房者將購房款打入開發商的自用賬戶,購房者很大概率是不會核對賬戶細節的,這會使開發商規避了監管,抽調資金。
途徑二,監管銀行和貸款銀行并沒有一致性的要求,監管銀行與非監管合作銀行之間的信息差,很有可能會被開發商利用,以挪用預售資金。
途徑三,通過瞞報虛報工程進度,開發商可以將工程款轉給總包,總包再配合,將錢轉回給開發商。
經過以上三個途徑,監管資金可能就會消失的無影無蹤,爛尾樓的解決也變得遙遙無期。
那么,面對這樣的環境與情況,秦兵律師團隊建議您,作為普通的購房者,在購房之前可以聯系專業的律師團隊,或是房產相關從事人員,選擇一個成熟靠譜的開發商,并在支付錢款的時候,提高警惕,不要掉入開發商設下的陷阱,若還是不幸購買到爛尾樓,甚至遇到爛尾樓的開發商,利用上述三個途徑調走監管資金的情況,業主一定要團結其他受害業主,積極的合理維權,在各地監管資金運作不順暢的前提下,積極團結的,維護自身的權益,若維權成功,或是維護自身權益的道路順暢,購買到爛尾樓的業主們,也是可能會面對,能夠為受害業主們成立專班,為業主們協調工作,復建樓盤甚至協調部分業主的孩子上學狀況的,為開發商所導致的爛尾樓現象進行補救的有責任心的政府,抑或是能夠為業主,在一段時間內,暫停貸款的,有責任心的銀行,最后,秦兵律師團隊祝愿各位業主購房順利!
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