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抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些契稅繳納的注意事項(xiàng)有哪些

2023-06-29 14:45:03 來(lái)源：全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 分享

全款房抵押貸款的利率是多少

對(duì)于貸款二購(gòu)買(mǎi)首套普通的自住房的家庭，以及已經(jīng)擁有一套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為了改善居住的條件再次申請(qǐng)貸款而購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款低首付款比例是30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。

抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、貸款證件要齊全

一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證.戶(hù)口本或居留證件).婚姻證明.有效收入證明(稅單.工資條.工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金.股票.其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

2、貸款額度要心中有數(shù)

一般來(lái)講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保可貸50萬(wàn)元。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%。

多套房出售交多少個(gè)稅

需要交納住房住房評(píng)估總價(jià)1%的個(gè)人所得說(shuō)。再看賣(mài)掉的這個(gè)房子，賣(mài)家是否持有滿(mǎn)兩年。如果不滿(mǎn)兩年需交納5.55%營(yíng)業(yè)稅。滿(mǎn)兩年可免除營(yíng)業(yè)稅。其他稅費(fèi)和一般的二手房買(mǎi)賣(mài)是一樣的，契稅，印花稅和手續(xù)費(fèi)，住房評(píng)估費(fèi)。

1、第三套房契稅：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。

2、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。

契稅繳納的注意事項(xiàng)有哪些

1、親自到場(chǎng)，繳納契稅時(shí)必須是本人親自到場(chǎng)，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上有誰(shuí)的名字誰(shuí)到場(chǎng)去繳納，不能找他人代替。但是房產(chǎn)證上有多個(gè)人名時(shí)，去一個(gè)就行。

2、無(wú)房證明的有效期，繳納首套房契稅時(shí)要注意，繳納之前需要在購(gòu)買(mǎi)首套房房屋的戶(hù)口所在地房管局開(kāi)無(wú)房證明，拿無(wú)房證明去繳稅，并且無(wú)房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購(gòu)房者要把握好時(shí)間。

3、事先詢(xún)問(wèn)好繳費(fèi)方式，有的地稅局繳納方式有多種，包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢(xún)問(wèn)打聽(tīng)好當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U費(fèi)方式。

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