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離婚后房產(chǎn)證減名字房產(chǎn)有按揭怎么辦？到底要不要加夫妻雙方的名字？_天天簡訊

2023-06-29 14:46:39 來源：全球經(jīng)濟網(wǎng) 分享

房產(chǎn)證上加了名字就屬于共同財產(chǎn)嗎？

房產(chǎn)證上加名字一般屬于共同財產(chǎn)。房屋屬于不動產(chǎn)，需要進(jìn)行登記才能證明所有權(quán)，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)證上到底要不要加夫妻雙方的名字？

房產(chǎn)證現(xiàn)已更改為不動產(chǎn)權(quán)證，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記是否加雙方名字是你們雙方協(xié)商決定，這個沒有強制性規(guī)定的，可以是任何一方的也可雙方的。

如果是一方婚前購買的不動產(chǎn)，則該房產(chǎn)為購買人的婚前個人財產(chǎn)，并不會因為婚姻關(guān)系而變更不動產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)。不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn)，如果想變更為夫妻共同共有，則需在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，如果是婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，則不論不動產(chǎn)權(quán)證是否為雙方的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于夫妻共同共有。如果要進(jìn)行買賣等所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)所有權(quán)人都同意，如果一方單獨買賣屬于無權(quán)處分，但不能對抗善意第三人，只能像另一方追要房產(chǎn)一半的價款。

房產(chǎn)證上加名字需要多少錢？

房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：

(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費;

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅;

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

離婚后房產(chǎn)證減名字房產(chǎn)有按揭怎么辦？

(一)可以辦理產(chǎn)權(quán)證，不過下來的產(chǎn)權(quán)證肯定是兩個人的名字，不能變?yōu)橐粋€人的名字。

(二)因為購房時寫的兩個人的名字，所以不能直接寫女方一個人的名字。如果還沒有離婚，需要把貸款全部還清，然后到房管局辦理夫妻過戶手續(xù)，才能變成一個人的名字

(三)最簡單的方法就是還清貸款，過戶給女方再離婚。離婚協(xié)議對于房管局沒有用，因為房子有貸款是無法辦理過戶手續(xù)的，必須要把貸款還清才可以辦理更名手續(xù)。離婚協(xié)議是基于雙方都認(rèn)同情況簽訂的一個協(xié)議，因為過戶是需要男方配合的，如果他不配合過戶是無法辦理更名手續(xù)的，到時才必須要起訴，然后拿著判決書就可以更名活買賣了，前提也是房子沒有貸款。

關(guān)鍵詞：離婚后房產(chǎn)證減名字房產(chǎn)有按揭加夫

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