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哪些情況下可以申請(qǐng)退房?

1、未經(jīng)購房者同意擅自更改房屋設(shè)計(jì)

購買房屋的時(shí)候，買賣雙方會(huì)簽訂買賣合同，在合同中會(huì)對(duì)房屋的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行約定，如果開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自更改了房屋規(guī)劃和設(shè)計(jì)的話，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、房屋面積誤差超過3%

雖然購買期房都會(huì)出現(xiàn)面積誤差，但是對(duì)于面積誤差是有規(guī)定的，在面積誤差小于3%的時(shí)候，買賣雙方根據(jù)多退少補(bǔ)的形式來進(jìn)行處理，而當(dāng)房屋面積誤差大于3%的情況，不管是多了還是少了，購房者都是可以要求開發(fā)商退房的。

3、房屋存在重大質(zhì)量問題

一般來說，購房者購買房屋之后都是希望房屋能完好無損的，但是如果在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題的話，夠房子就可以申請(qǐng)退房了，比如說當(dāng)房屋出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏比較嚴(yán)重、主體結(jié)構(gòu)不合格的情況影響了居住，在合同中有約定的話，需要先按照合同上的約定處理，如果果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

什么情況下可以申請(qǐng)退房?

1、開發(fā)商五證不全時(shí)

開發(fā)商想要合法的修建和出售房屋是需要具備相關(guān)證件才可以的，在修建房屋的時(shí)候，開發(fā)商需要具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而在出售房屋的時(shí)候需要具備商品房銷售許可證，除此之外還需要有國有土地使用證，如果開發(fā)商這幾個(gè)證件不齊全的話，那么賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作，這個(gè)時(shí)候購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、超過時(shí)間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于購買商品房的購房者來說，在購買房屋之后是需要辦理產(chǎn)權(quán)證的，而在購房合同中開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證需要做出時(shí)間約定，而新房辦理產(chǎn)權(quán)證都是由開發(fā)商一手操作的，如果開發(fā)商在超出合同約定時(shí)間還未辦理產(chǎn)權(quán)證的話，購房者就可以提出退房申請(qǐng)。

3、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

購房者所購買的房屋在交房的時(shí)候應(yīng)該是完好無損的，但是有些購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如說房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的，或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購房者正常使用的情況，那么這種情況購房所就可以直接申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商解除合同，此時(shí)還可以要求開發(fā)商賠償。

無理由退房只要是這4種情況?

一、購房面積誤差過大

購房合同對(duì)于購房者來說，想必是不陌生的，而在購房合同中往往都會(huì)標(biāo)明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記面積與房子的實(shí)際面積產(chǎn)生了不符合，此時(shí)就要注意了，如果誤差值超過3%，這種情況下購房者就可以直接提出退房。

二、開發(fā)商擅自變更改規(guī)劃設(shè)計(jì)

有些購房者本來就是覺得某期房戶型設(shè)計(jì)好才產(chǎn)生了購買之意，所以，如果購房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的面積、戶型等，和購房合同中約定的出入很大，而且開發(fā)商這些擅自更改都是在未得到購房者同意的情況下，或是購房者并不知實(shí)情的話，那么開發(fā)商將直接構(gòu)成違約。

在這種情況下，從法律上來講，買受人你就有權(quán)提出解約。

三、房子的質(zhì)量有問題

對(duì)于這一點(diǎn)，那一定是肯定的，畢竟房子的質(zhì)量關(guān)乎我們的健康和安全，至關(guān)重要。如果我們?cè)诮环恐螅l(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重進(jìn)行新核驗(yàn)，再確定房子的主體不合格時(shí)，我們有權(quán)退房。

四、超過合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購買期房的，一定要特別留意這點(diǎn)，因?yàn)橛捎谛路哭k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

遇到這幾種情況一定要退房?

1、開發(fā)商五證不全

要知道開發(fā)商要享受房屋的話必須要是符合規(guī)定的，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，開發(fā)商必須在五證齊全的情況下銷售房子，不然開發(fā)商五證不全，就沒有售樓資格。購房者在了解不清楚的情況下簽訂了購房合同，這時(shí)開發(fā)商與購房者所簽的合同屬于無效合同，購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還房款，并支付房款在這段時(shí)間產(chǎn)生的利息。

2、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

買房子本來是為了改善自己和家人的居住環(huán)境，當(dāng)然不能因?yàn)榉孔哟嬖诘膰?yán)重質(zhì)量問題而影響到正常的居住了，并且房子如果存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的話，這樣的房子以及開發(fā)商都是不可靠的，在滿足條件的情況下一定要申請(qǐng)退房。不過要注意的是交房后購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可依照規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

3、開發(fā)商延期交房

這里所指的開發(fā)商延期交房要看具體情況，如果延期交是不久，開發(fā)商及時(shí)補(bǔ)辦手續(xù)將房屋交付給了購房者倒也沒什么，如果是因?yàn)殚_發(fā)商施工的問題導(dǎo)致房屋已經(jīng)過了交房日期很久都沒交付的話，那購房者就要注意開發(fā)商可能自己上面除了問題，樓盤可能會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況了。