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環球快看：土地租賃合同印花稅需要交納嗎解讀押一付二

2023-06-27 10:28:54 來源：全球經濟網分享

土地租賃合同印花稅稅率怎么交納

印花稅的意義:印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

土地租賃合同印花稅稅率怎么交納呢?根據《印花稅暫行條例實施細則》第十條規定,印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式,沒有列舉的合同或具有合同性質的憑證,不需要貼花。《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定,應繳納印花稅的財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同。其中,不包括土地租賃合同,因此,土地租賃合同不需要貼花繳納印花稅。在印花稅稅目表的“財產租賃合同”稅目中并沒有列舉土地使用權租賃項目,因此土地租賃合同不屬于應稅憑證,無需貼花。

土地租賃合同印花稅需要交納嗎

那些憑證是不需要交納印花稅的呢?已經繳納印花稅的憑證的副本、抄本,但是視同正本使用者除外;財產人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘人員的社會福利單位、所立的書據;國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同;無息、貼息貸款合同;外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同;企業因改制而簽訂的產權轉移書據;農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同;提醒的是:個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證,廉租住房承租人、經濟適用住房購買人與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證。

什么是押二付一

押二付一"是對租賃行為中的押金和租金的一種交付方式的習慣性的稱謂。"押二付一"，顧名思義即承租人以兩個月房租作抵押，第一次先付一個月的租金。"押二付一"的首次付款是付三個月的房租，第二次付款是在入住的一個月內。

例如:房租是1000元/月，那么第一次付款的時候是付3000元(兩個月房租2000元押金+1個月房租1000元);每隔1個月后再付款的時候，由于已經押了1個月的房租，只要再付3個月房租就可以了;

解讀押一付二

1、收取押金的主要目的是房主害怕承租人違約和破毀出租人的財物而采取的對自己的保護性措施。根據協商的情況不同，可以有很多種，比如押一付一，押一付二，押三付三等等。

2、目前大部分房屋在租賃時都采取押二付一的付款方式，但是在簽合同時一般是簽一年。在這種情況下，租房者不是租滿三個月在房屋內東西沒損壞的情況下就能退回押金，而是必須租滿一年才能退回房屋押金。在合同終止后，如果沒有特殊情況出租人有義務返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對房屋內物品進行清點，如果發現有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財產損失，可以就有關損失從押金中扣除。租滿約定的時間段后，如果沒有違約或者損壞房東物品的，在到期結清相關房屋費用后，房東必須將押金退還給租房者。如果租期未滿時退房，經雙方協商且都同意后，可退回押金。

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