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文/龐無忌

房?jī)r(jià)回穩(wěn)跡象進(jìn)一步顯現(xiàn)。

在9月末以來出臺(tái)的一系列增量政策帶動(dòng)下，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)出現(xiàn)三大趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)現(xiàn)三大趨勢(shì)

趨勢(shì)一：房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量明顯減少。

越來越多城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)止跌跡象。

從新房來看，11月份，70個(gè)大中城市中，17城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較10月份增加10城;49個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，較上月減少14城。11月份，三成城市新房?jī)r(jià)格止跌。

從二手房來看，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè);環(huán)比下跌的有58個(gè)城市，較上月減少1個(gè)。

從漲跌幅度來看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅收窄至0.2%。這說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

趨勢(shì)二：熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)率先回升。

部分一二線城市房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”。

11月份，杭州、湛江新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)漲全國(guó)，上海上漲0.6%，成都、廈門漲0.5%。

二手住宅方面，11月份，北京二手房?jī)r(jià)以0.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，杭州二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，成都漲0.7%。

一線城市的龍頭帶動(dòng)作用增強(qiáng)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，11月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌，二手房?jī)r(jià)上漲0.4%。二手房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，顯示出9月底以來的政策效果在市場(chǎng)層面得到充分體現(xiàn)。此外，近期的降稅費(fèi)等政策吸引更多置換群體入場(chǎng)，市場(chǎng)上總價(jià)1000萬元至1500萬元房屋的交易占比也連續(xù)2個(gè)月上漲。

值得注意的是，近月來，上海樓市表現(xiàn)突出。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲30個(gè)月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)9個(gè)月領(lǐng)漲，今年以來上海豪宅市場(chǎng)熱度持續(xù)較高，改善性需求旺盛在一定程度上支撐起房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì)。

熱點(diǎn)二線城市復(fù)蘇跡象不斷顯現(xiàn)。11月份，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的二線城市一二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，新市民也較多，因此剛性和改善性購(gòu)房需求均較為活躍，加之前期積累了一大批購(gòu)買客戶，近期價(jià)格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵(lì)下，帶動(dòng)了交易活躍。此外，他解釋說，一線城市剛需占比更大，總價(jià)和單價(jià)更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。

趨勢(shì)三：各線城市房?jī)r(jià)同比降幅年內(nèi)首次均收窄。

11月份，房?jī)r(jià)同比跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)受到遏制，年內(nèi)首次出現(xiàn)一二三線城市房?jī)r(jià)同比降幅均收窄現(xiàn)象。

官方數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)同比降幅不再擴(kuò)大，意味著市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)改善。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局透露，11月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

成交量上行拉動(dòng)

李宇嘉指出，近月來，增量政策不斷出臺(tái)，多項(xiàng)政策形成了疊加效應(yīng)，推動(dòng)房地產(chǎn)銷售量繼續(xù)回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局透露，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

交易量的回升自然帶動(dòng)價(jià)格開始企穩(wěn)。李宇嘉表示，表現(xiàn)在新房方面改善性需求的好房子項(xiàng)目熱賣，并帶動(dòng)剛需上車，住房市場(chǎng)形成循環(huán)，驅(qū)動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)。另外，二手房業(yè)主不再恐慌式降價(jià)掛牌，部分城市二手房掛牌量降低或增幅走緩。目前來看，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。他預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始觸底。