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近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。除了濟(jì)南、青島等地昨天(11日)相繼調(diào)整購房政策外，蘇州也做出調(diào)整，表示對(duì)于購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策或者宣布落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

(資料圖片)

9月11日，濟(jì)南、青島相繼調(diào)整購房政策。其中，濟(jì)南表示自2023年9月11日起，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制，同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。而青島則發(fā)布通知，明確全域取消限購政策。

近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，已有超過30個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購，沈陽、大連、重慶等十多個(gè)城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著政策優(yōu)化調(diào)整后的效果顯現(xiàn)，前期觀望或積壓的購房需求近期內(nèi)會(huì)得到進(jìn)一步釋放。

中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜：這種優(yōu)化之后，我覺得對(duì)于促進(jìn)剛需和改善型需求，滿足他們的購房需求，應(yīng)該是發(fā)揮了很重要的作用，這種需求得到合理釋放，其實(shí)也是對(duì)于房地產(chǎn)市場健康有質(zhì)量發(fā)展也還是有很大的促進(jìn)作用。

而隨著各地陸續(xù)宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，從政策效果來看，根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升來20個(gè)百分點(diǎn)左右。不過，從全國來看，新房市場整體成交規(guī)模提升目前并不明顯，政策顯效還需要時(shí)間。

北京：政策落地 新房市場活躍度有所提升

繼8月底、9月初四個(gè)一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，至今已過一周多的時(shí)間，市場發(fā)生了怎樣的變化?銷售情況如何?來看記者近日在北京的采訪↓↓↓

自9月1日北京宣布落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，記者先后走訪了位于北京市海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)的多個(gè)房地產(chǎn)售樓處，最直觀的感受就是大多數(shù)售樓處人氣確實(shí)有所提升。

北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處銷售負(fù)責(zé)人 鄧輝：客戶量的變化還是比較明顯的，我們項(xiàng)目客流量能夠感覺到每周基本上到新政之前能夠增加20%到30%，像我們之前一周的到訪量可能在200到300左右，有一個(gè)明顯的提升。

北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處銷售人員 毛曉暉：之前有很多客戶可能會(huì)比較猶豫，會(huì)想這個(gè)節(jié)點(diǎn)是不是一個(gè)很好的購買時(shí)機(jī)。在新政落地以后，很多客戶都還是選擇出來先看一看。

據(jù)銷售人員介紹，這一周來看房的多數(shù)人，都屬于剛需客戶，他們有的此前在其他城市有過貸款記錄，希望在北京購置首套房，有的則是想在北京置換一套位置、戶型等方面更好地改善型住房。新政策出臺(tái)后，確實(shí)在很大程度上緩解了他們的購買壓力，提升了購買意愿。

北京市民：這樣一下首付降下來了，我們的壓力也小了很多。

北京市民：因?yàn)槲以谕獾赜蟹浚匈J款記錄，我在北京(按)之前政策屬于二套，首付壓力對(duì)我來說有點(diǎn)太大了，然后剛好國家這段時(shí)間出來政策。所以我果斷趕緊過來看看有什么好房源。

9月1日以來，看房的人多了，樓盤的成交量相比之前也隨之增多了。

北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處銷售負(fù)責(zé)人 覃鵬飛：有一個(gè)明顯的上升，我們在新政前周均成交量大概在15套左右，新政后這一周我們的成交量已經(jīng)接近了60套。

不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，看房量和成交量的增加，并不是普遍性的。看房人數(shù)相對(duì)較多的，一般都是小戶型、低總價(jià)的樓盤，像這個(gè)在豐臺(tái)園博園附近的樓盤，售價(jià)相對(duì)周邊要便宜一些，而且戶型都是90平方米的小戶型，所以看房人就明顯要多一些。而在石景山所看的幾個(gè)樓盤，由于戶型面積多是110平方米以上的，而且價(jià)格也不那么便宜，所以售樓處里的人就明顯沒有那么多。

北京：部分中介二手房咨詢量、帶看量上漲

北京落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，記者走訪北京多家中介機(jī)構(gòu)和門店后發(fā)現(xiàn)，新政落地一周多時(shí)間以來，多個(gè)中介門店咨詢量、帶看量上漲，部分之前觀望的客戶因“二套變首套”而果斷出手。

剛剛過去的這個(gè)周末，位于潘家園的這家中介門店一大早就已經(jīng)忙起來了。經(jīng)紀(jì)人接待的這位王女士，最近想把一居室置換成三居室，趕上政策出臺(tái)。她今天特意想來看看有沒有合適的房源。

得知市場成交活躍，王女士換房的信心更足了，業(yè)務(wù)員也很快幫她匹配了兩套符合需求的三居室。

店長康小軍告訴記者，新政策出臺(tái)以來，他所在的門店咨詢量、帶看量都提升了一倍左右。以前，客戶的觀望情緒比較濃，如今看房則明顯積極了。以前，客戶從看房到成交的周期平均在五個(gè)月左右，現(xiàn)在成交周期則明顯縮短。為此，店里不少經(jīng)紀(jì)人都放棄休息忙帶看，甚至?xí)霈F(xiàn)忙到凌晨的現(xiàn)象。

不過，中心城區(qū)市場活躍度雖然有所提高，但也存在冷熱不均的情況。新政出臺(tái)一周，記者在朝陽區(qū)和平東橋一家中介門店采訪時(shí)就發(fā)現(xiàn)，這里的市場反應(yīng)就沒有潘家園那么熱烈。

北京某房產(chǎn)中介門店店長 陳先明：我算了一下我們本店的數(shù)據(jù)，在政策之前，周中平均帶看0.4個(gè)客戶左右，周末在1個(gè)客戶左右。現(xiàn)在周中應(yīng)該是0.5個(gè)客戶左右，周末達(dá)到1.3個(gè)客戶左右，稍微是有點(diǎn)起色了。

據(jù)北京多家中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政策實(shí)施以來，二手房成交量出現(xiàn)了較大幅度的增長。不過，區(qū)域化特征明顯，由于新政直接利好新市民及中青年中想改善居住條件的群體，而城市發(fā)展新區(qū)在通勤、配套、價(jià)格方面更為匹配這類客戶的需求，因此通州、昌平、大興、順義和亦莊等城市發(fā)展新區(qū)市場反應(yīng)要更好。

上海：剛需和改善性需求購房者購房意愿提升

到今天，距離上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也有一周多的時(shí)間了。上海樓市有什么變化?

8月31日，上海市房管局宣布今年第八批次以集中批量供應(yīng)方式推出的房源，共涉及26個(gè)項(xiàng)目。9月1日，上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策正式落地。因此，在剛剛過去的這個(gè)周末，作為上海最新批次上市項(xiàng)目之一，松江區(qū)的這個(gè)樓盤迎來首個(gè)開放日，吸引不少購房者前來看房。

上海市民 梁女士：原來我們覺得置換的壓力比較大，是因?yàn)橐叱傻氖赘丁Ｐ碌恼邔?duì)我們來講會(huì)降低了我們的首付壓力，這樣相對(duì)來說置換更大面積的可能性就會(huì)大一點(diǎn)。今天我們也會(huì)看大戶型。

上海市民 韓先生：新政來了以后，我如果把市區(qū)的房子賣掉，這樣子和我之前選擇面的房屋品質(zhì)和面積等等都是完全不一樣，以前我可能不會(huì)去看這樣的房子，現(xiàn)在我可能會(huì)去看一下。

這幾天，記者走訪了上海外環(huán)內(nèi)外以及內(nèi)環(huán)附近多個(gè)樓盤，不少開發(fā)商都表示，相比此前，剛需和改善性需求的購房者來訪人數(shù)和購房意愿確實(shí)都有了不同程度的提升。

上海松江區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總監(jiān) 耿建軍：9月1日出的新政，我們9月4日開始認(rèn)籌的，應(yīng)該說我們這個(gè)項(xiàng)目是得到了這次“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一些紅利。我們平時(shí)周末的話只有50組到60組，但是上個(gè)周日(9月3日)我們來訪是突破了100組，是我們售樓處開業(yè)以來來訪是最多的一次。

上海楊浦區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷經(jīng)理 周歆：很明顯的是受到新政影響的這樣一些客戶開始大量出來看房，周末可能就兩百多、三百組的一個(gè)(接待)量。

同一手房看房人數(shù)增加一樣，上海的二手房近一周多來，掛牌量和看房量也出現(xiàn)了不同程度的增長。上周五(8日)，在上海靜安區(qū)的一處連鎖中介門店，記者看到，店內(nèi)沒有幾個(gè)人，大部分中介都帶客戶出去看房了。

上海某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人 石兵：根據(jù)我們門店的話，線上咨詢量可能大概總體增加20%左右。

據(jù)上海相關(guān)中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，二手房新增掛牌量比平時(shí)周末增加了65%，成交量較平時(shí)周末增加70%。

上海某中介機(jī)構(gòu)研究院首席分析師 楊雨蕾：帶看量的話，較平常也有一個(gè)30%以上的增長，并且?guī)Э戳课覀兡壳皝碛^測的話，是有一個(gè)持續(xù)增加的一個(gè)趨勢的，所以未來1—2個(gè)月可能會(huì)轉(zhuǎn)化為成交。

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，由于從看房到買房有個(gè)過程，近期新增的二手房成交量主要來自于此前8月份積壓需求的釋放，所以要想看新政策對(duì)成交量的具體影響，還需要時(shí)間。總體看，新政出臺(tái)后，改善了市場預(yù)期，新房和二手房市場都開始呈現(xiàn)積極活躍的態(tài)勢，市場情緒也在陸續(xù)向好。