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買商品房的注意事項有哪些？婚后買房產權如何認定？

2023-07-07 11:13:54 來源：國際財經網分享

商品房都是大產權嗎？

商品房是大產權。商品房指的是經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

買商品房的注意事項有哪些？

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業法人營業執照。

2、房屋產權

擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。

城市更新會讓老房子升值嗎？

通常老舊小區改造之后是可以升值的，因為老舊的小區改造是城市更新的一個很重要的環節，而且老舊小區改造之后，能夠翻新老舊小區的面貌，同時也能夠改善老舊小區的一個環境，對于老舊小區來說，居住品質提升后，理論上就會有一定的升值空間。

婚后買房產權如何認定？

1、雙方共同財產購房

在結婚后，夫妻雙方使用共同財產去購買房屋的，而且在房屋的不動產權證寫的是雙方的名字，那么就是典型的夫妻共同財產。婚后，夫妻雙方以共同財產購買房屋，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產。

2、婚后一方以婚前財產購房

配偶以婚前財產購買房屋，而且付總房款時也是用自己的個人財產，并以自己名義登記的，屬于配偶一方婚前財產轉移的，就會被認定為配偶一方的個人財產;配偶在購買房屋時是用個人財產的，而且所有的款項都付清了，但登記在配偶雙方名下，則應確認為夫妻共同財產。

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[責任編輯：ruirui]

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