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廣州房地產(chǎn)租售同權政策是怎樣的？租售同權對房地產(chǎn)有哪些影響？|快看點

2023-07-07 10:43:40 來源：魔方網(wǎng) 分享

廣州房地產(chǎn)租售同權政策是怎樣的?

凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

租售同權對房地產(chǎn)有哪些影響?

首先，“租售同權”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側和需求側兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。

對于房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風險。

其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現(xiàn)出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區(qū)的租賃住房的房租溢價將會有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會提升房企的定價權。

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