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12月26日，武漢市第35次土地拍賣(mài)活動(dòng)順利結(jié)束，此次共成交各類用地30宗，成交總金額210.94億元，是2024年度武漢推出土地面積、金額最大的一次土地拍賣(mài)活動(dòng)。

其中，22宗涉住宅地塊均成功出讓，成交金額為178.21億元。華潤(rùn)置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”)、浙江偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“偉星地產(chǎn)”)、深圳華僑城股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華僑城”)等房企均有斬獲，其中，不少房企為首度現(xiàn)身武漢拿地。

今年前三季度，武漢土地拍賣(mài)供地較少，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。12月份，在樓市回穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)地塊供給增加等多因素作用下，武漢土地市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾效應(yīng)。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢土地市場(chǎng)12月份單月成交金額已達(dá)到418億元，超過(guò)此前11個(gè)月總和，不少住宅用地出現(xiàn)久違的溢價(jià)成交。

具體來(lái)看，武漢本次拍賣(mài)有5宗土地產(chǎn)生溢價(jià)。其中，3宗住宅用地競(jìng)價(jià)相對(duì)激烈：武昌團(tuán)結(jié)路地塊有多家房企同場(chǎng)競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)25輪后，最終由華潤(rùn)置地以7.12億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到20.28%;漢口后湖地塊有2家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)，最終由偉星地產(chǎn)以14.93億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.04%;東湖高新區(qū)地塊有2家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)，最終由武漢光谷宜居投資發(fā)展有限公司以5.47億元競(jìng)得，溢價(jià)率0.92%。

值得一提的是，武漢此次土拍不僅有涉宅用地，還有多宗商服、工業(yè)、文化和交通等用地成交。

其中，東湖風(fēng)景215、216號(hào)地塊被武漢銘亞開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司分別以3.24億元、4.48億元拿下，該公司是由武漢銘湖建設(shè)投資有限公司和武漢阿那亞文旅發(fā)展有限公司共同設(shè)立。

同時(shí)，青山區(qū)10街坊地塊由華僑城旗下的武漢華濱置業(yè)有限公司以底價(jià)4.89億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14307元/平方米，這也是華僑城年內(nèi)首度公開(kāi)拿地。值得一提的是，此前，華僑城位于武漢洪山區(qū)曾有約105.32畝地被收儲(chǔ)。

此外，江漢區(qū)一地塊涉及存量地塊規(guī)劃調(diào)整，這次由嘉里建設(shè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“嘉里建設(shè)”)48.94億元摘得，嘉里建設(shè)在港交所發(fā)布公告稱，該地塊涉及收儲(chǔ)以及購(gòu)回，使用權(quán)由100%商業(yè)用途變更為混合商業(yè)用地以及住宅用地，交易條款公平合理。此外，武漢城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司在本次土拍中拿下多宗地塊，堅(jiān)持深耕策略，推動(dòng)城市更新，提升城市的功能品質(zhì)。

“近期，不少城市收儲(chǔ)動(dòng)作較多，收儲(chǔ)后調(diào)整規(guī)劃重新出讓，也符合優(yōu)化存量的政策方針，有利于房企盤(pán)活利用現(xiàn)有土地，實(shí)現(xiàn)更好的物業(yè)規(guī)劃。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，自10月份起，武漢新房成交連續(xù)上漲，10月份、11月份武漢新房成交分別為10919套、16731套，12月前25天，武漢新房成交已經(jīng)突破2萬(wàn)套，創(chuàng)出年內(nèi)單月新房成交新紀(jì)錄。第四季度，武漢新房月度成交量實(shí)現(xiàn)“三連漲”。

相比于新房，武漢二手房市場(chǎng)雖保持升溫態(tài)勢(shì)，但成交漲幅不及新房市場(chǎng)。

中指研究院華中分院分析師李國(guó)政表示，隨著武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地，尤其是一系列“計(jì)容新規(guī)”出臺(tái)，促進(jìn)房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)。當(dāng)前，企業(yè)可以充分利用規(guī)劃的“政策紅利”，打造第四代等高品質(zhì)住宅，提升項(xiàng)目的性價(jià)比與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)以需定供、以需定建。

“目前武漢市場(chǎng)新上市的‘第四代’等高品質(zhì)項(xiàng)目平均開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到82%，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。這些積極變化，利于房企實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的增長(zhǎng)，同時(shí)提升企業(yè)投資意愿，促進(jìn)武漢土地市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。”李國(guó)政如是說(shuō)。