您當前的位置 ：金融 >
住宅價格四到五折，深圳大量商辦公寓低價促銷
“手里有閑錢，可以買一套商辦公寓，租金回報率很容易就能超過3%，現在價格相當于小產權房。”在深圳羅湖布心片區，諸多房產中介經理當起了“路霸”，向過往路人極力推銷起一個商辦公寓項目。
很多人在買房時都會考慮一個問題：買公寓還是買住宅?近日，記者在深圳市場實探發現，越來越多的商辦公寓正以“低價”搶占市場。有業內人士表示，這樣的現象背后折射出房企的資金壓力，或在一定程度上打擊市場情緒。
主打租金回報率?
一般來說，商辦公寓即產權性質為商業或辦公，但卻做成公寓的居住產品。過去，類似的商辦公寓優勢很突出：不受限購、限售等政策影響，在戶型上有自主發揮空間，而且價格一般低于同區域普通住宅產品，這意味著居住在城市核心區域的成本更低。不過，這些公寓的劣勢也同樣明顯——大多數項目僅有40年產權、執行商用水電收費標準、部分項目不通燃氣等。
記者在深圳福田和羅湖區走訪時，許多房產中介經理都把租金回報率作為最重要營銷口號。“同片區的住宅最低也要每平方米5萬元，現在這里的商辦公寓均價才兩萬元出頭，由于戶型小，每平方米的單位租金甚至還超過住宅，租金年回報率絕對超過3%，而住宅的年租金回報率不到1.5%。”在羅湖布心，有商辦公寓的營銷人員進行推銷。
無獨有偶，在福田八卦嶺、南山塘朗、前海片區近期都傳出有商辦公寓“低價”入市。在靠近前海片區的一處商辦公寓，營銷人員提供的價格為每平方米4.2萬元左右，這個價格幾乎是周邊住宅的四折到五折。
有資深的房產營銷經理告訴記者，深圳公寓市場目前主要存在三種性質：商務公寓、商辦公寓和產辦公寓。對于已經“類住宅”的商務公寓，深圳已經停止審批。“商辦公寓，你可以理解為寫字樓改造成公寓;產辦公寓，一般是宿舍性質，需要注冊公司購買。商辦公寓大量而且‘低價’推出，也在一定程度上折射出房企的資金壓力，其實也會影響購房者的信心”。
或沖擊市場情緒
據記者梳理發現，從2017年開始，許多重點城市陸續出臺嚴厲的政策打壓商辦公寓的發展，禁止“商改住”。不過，近段時間以來一些城市陸續突破“商改住”禁令，轉而支持“商改住”。
例如，海南省萬寧市政府辦公室印發《促進商業辦公類商品房去庫存工作方案》，在設置前提條件的情況下，允許商辦類商品房參照住宅管理，購買此類商品房可享受購買住宅的同等待遇，比如家庭子女就近上學，用水、用電、用氣等與住宅同等收費標準等。此外，長沙市自然資源和規劃局、長沙市住房和城鄉建設局此前也聯合下發《關于支持公寓等類住宅商品房調整為住宅有關事項的通知》。
不僅如此，多個熱點城市還相繼推出“商改住”土地。另一邊，據中指研究院，2024年上半年商辦用地供求規模處近年來低位，商辦用房投資、新開工數據同比均下降。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，許多城市的商業辦公市場出現過剩，但又想發展樓宇經濟，隨后就“異化”成為了商辦公寓，這些商辦公寓報建時多數按照商業辦公進行規劃建設，但后期卻按照商住來修改規劃，所以并非正式的商務公寓。過去，在樓市火爆時期，這些產品因為不限購、面積小、價格比同片區住宅低很多，所以投資需求很旺盛。不過，當樓市降溫，投資金融屬性減退之后，類似的商辦產品居住體驗差，供應量大等缺點就顯露出來，所以類似的商辦產品價格下跌幅度會更大。雖然商辦公寓與住宅一直是兩條平行線，但商辦產品大幅度打折銷售會導致整個市場情緒越來越低落，對整體房地產市場帶來一定沖擊。
李宇嘉也強調，實施“商改住”政策還需考慮多種因素，如調整為居住功能需考慮片區規劃定位和符合國土空間規劃要求。同時，需滿足宅地供應指標，避免突破現有指標。此外，各地還需確保住宅項目所需要的公共配套設施能夠到位，畢竟“商改住”涉及消防安全整治和公共服務設施。
關鍵詞：
返回本網站首頁 [責任編輯：ruirui]
- 住宅價格四到五折，深圳大量商辦公寓低價促銷(2024-09-12)
- 晉商銀行上半年營收凈利“雙降”，非息凈收益大幅“跳水”(2024-09-12)
- A股高開后震蕩走弱，白酒概念跌幅居前，華為概念今日再度走強(2024-09-12)
- 許家印前妻在英開支被限 但每月生活費仍近19萬元(2024-09-12)
- 美國降息利好亞洲？外資機構這樣看美股、日股和中國股市(2024-09-12)
- 住宅價格四到五折，深圳大量商辦公寓低價促銷(2024-09-12)
- 晉商銀行上半年營收凈利“雙降”，非息凈收益大幅“跳水”(2024-09-12)
- A股高開后震蕩走弱，白酒概念跌幅居前，華為概念今日再度走強(2024-09-12)
- 許家印前妻在英開支被限 但每月生活費仍近19萬元(2024-09-12)
- 美國降息利好亞洲？外資機構這樣看美股、日股和中國股市(2024-09-12)
- “看見”每個師生的校史館更受歡迎(2024-09-12)
- 北京市中小學生“七個一”黨史教育主題活動新學期第一課開講(2024-09-12)
- 扎根山區26年的王平中學教師王娜：與山區孩子同成長共發展(2024-09-12)
- 截至2023年底 全國托育機構提供托位477萬個(2024-09-12)
- 以教育之力厚植人民幸福之本(2024-09-12)
- 3萬“郎粉”赴約！“神采飛揚·中國郎之夜”唱響新疆！(2024-09-12)
- 跨學科實踐讓學生愛上生物課(2024-09-12)
- 北京科學嘉年華主場活動將亮相北京科學中心(2024-09-12)
- 讓孩子做自己關系的主人(2024-09-12)
- 全國已有626所高校開設網絡安全專業(2024-09-12)
- 北京海淀通報1起違規組織線下學科培訓，將持續加強執法檢查力度(2024-09-12)
- 國家電網有限公司榮膺2024中經能源綠色典范企業(2024-09-12)
- 酒零派對心靈的棲息地(2024-09-12)
- 2024中國燃氣具行業年會召開，喜德瑞洞察中歐采暖未來 (2024-09-12)
- TCL商用亮相第十屆“博博會”，助力陜西歷史博物館大放異彩(2024-09-12)
- 這是 2024MUSE繆斯設計景觀鉑金獎，這是招商雲山間！(2024-09-12)
- 農業興、農村美、農民富 金秋時節田間地頭處處好“豐”景(2024-09-12)
- 臺風過后疾控部門啟動環境衛生治理 保障群眾生產生活安全(2024-09-12)
- 涵養尊師文化 提振師道尊嚴(2024-09-12)
- 共筑新時代全天候中非命運共同體(2024-09-12)
- 中秋選購月餅大閘蟹，注意這幾點(2024-09-12)
- 飲用水檢出致病菌，如何喝得更放心？(2024-09-12)
- 入境游客消費哪座城最熱(2024-09-12)
- 旅行過中秋，國風文化體驗唱主角(2024-09-12)
- 優化擴大養老服務供給(2024-09-12)
熱點排行
- 1 世界今亮點！受益光伏行業長期景氣，邁為股份預計2022年半年度盈利3.3億至4.2億元
- 2 環球新消息丨理工光科：預計2022年半年度凈利潤同比增長422.91%至512.6%
- 3 【環球時快訊】光韻達：預計2022年半年度凈利潤同比最高增35%
- 4 世界簡訊:藍天燃氣：預計2022年半年度盈利3.20億至3.60億元
- 5 當前速讀：易事特：預計2022年半年度凈利潤同比最高增三成
- 6 上海：金融服務業6月新設企業數同比增長189%
- 7 30余個項目陸續竣工！錢投集團新一輪“54580”項目行動計劃啟動
- 8 全球資訊：股價盤中突破千元“大關”，禾邁股份成為目前A股第二只千元股
- 9 以智慧稅務建設為切入口助推杭州“新天堂”建設
- 10 投資10億元！杭州一牛化纖有限公司5萬噸錦綸紡織項目開工
關于我們| 客服中心| 廣告服務| 建站服務| 聯系我們
中國焦點信息網 版權所有 滬ICP備2022005074號-20，未經授權，請勿轉載或建立鏡像，違者依法必究。