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合景泰富：香港項目交售釋放現金流 公司發展“穩字當頭”
中共中央政治局12月6日召開會議，分析研究2022年經濟工作。會議強調，明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進。宏觀政策要穩健有效，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。積極的財政政策要提升效能，更加注重精準、可持續。穩健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。
在推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
與此同時，央行今日發布2021年第三季度中國貨幣政策執行報告，強調要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
可見，平穩，穩健，是國家未來需要的經濟發展方向。
而今年受大環境影響，各大房企紛紛面臨調整，不少公司還一度陷入流動性風險。然而，也不乏有企業依然堅持穩健發展，例如粵系房企合景泰富，尋求多元發展，穩中增長的道路。
截至12月7日收市，合景泰富（HK.01813）漲幅超10%，收盤價6.2港元；截至8日中午，股價依然呈上漲趨勢，收盤價達6.25港元.
現金流充足鞏固財務安全墊
惠譽指出，合景泰富權益銷售和杠桿率都在BB- 指標上，其中隱含回款率達到B+指標范圍，相信合景泰富有能力用自有資金償還債務。
惠譽在報告中提到，相信公司在不需要資本市場融資情況下也有充足現金流應付未來一年短期債務，今年以來，公司共如期兌付118億境內公司債及6.5億境外美元債，杠桿率已從52%下降至49%，彰顯其現金流管理實力。
事實上，合景泰富一直備有充足現金應對近期債務。
除以上已兌付債務以外，對于今年12月17日剛性到期的公司債【15合景01】25億，公司已經提前準備好資金屆時兌付；對于明年1月到期的2.5億美元債，公司已在今年9月發行共計2.58億美元債對其進行再融資。
2021年上半年，合景泰富剔除預收款的資產負債率下降3.3個百分點至71.8%，非受限現金短債比從1.6倍提升至1.8倍，凈負債率下降7.6個百分點至54.1%，公司非受限現金達到426億。
在現金流方面，一直以穩健見長的合景泰富今年按部就班安排正常銷售節奏，沒被市場悲觀情緒左右影響。其中，香港啟德尚·珒溋項目已于今年11月交付，香港鴨脷洲項目也將在明年發售，以上兩個項目合計釋放420億港幣的剩余可售貨值，是公司境外資金的有力補充。
除此之外，在投資方面目前行業觀望情緒持續，合景泰富保持審慎的投資態度規避風險，其表示，將拓寬拿地渠道，降低地價成本，更加注重收入及利潤同步增長。
多元化布局 助力長期主義發展
事實上，數字化轉型和多元化布局的疊加效應，合景泰富優質資產的市場價值進一步放大。
投資性物業方面，上半年合景泰富商場以及寫字樓運營表現亮眼，租金收入達到9.01億元，同比增長55.3%。運營半年以上的商場整體出租率達89%，客流量同比增長88%；零售額同比增長超82%。
寫字樓方面，合景泰富的寫字樓全面覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區等全國重要城市經濟圈，目前已開業運營9座寫字樓，為集團提供穩定的租金流入。2021上半年集團寫字樓整體出租率為87%。
同時，合景泰富預期新開業的優質商業項目，包括25個商場和11個寫字樓，且這些項目多位于大灣區、長三角以及成渝等經濟發達地區的一線及核心二線城市。隨著疫情防控進入常態化，集團旗下商場通過新的消費業態、創新的線下活動，數字化賦能，擴大消費生態圈。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
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