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[房屋檢測鑒定] 家有危房，教你如何自排？
當房屋出現了裂縫，而我們又沒法及時進行專業的房屋檢測時，該怎么辦？本期我們為大家總結了關于老舊房屋排查的一些知識點。
1、建筑坍塌 四點誘因需警惕
一般情況下，建筑物坍塌，尤其是居民垮塌主要誘因有以下四點：
1、自然原因。地質災害導致的結構基礎失穩，比如山體、擋土墻滑坡，洪水沖刷等造成的結構失穩或垮塌等。
建造標準較低。我國大部分2000年前的建筑物存在建造時未充分考慮抗震等因素，整體建筑設計安全度比較低，主要是因為當時的設計理論上不全面，相應的規范也沒有出版，大家多依靠經驗進行建造。
3、施工質量差。在建造之初，因為選用劣質材料（強度不夠的混凝土、以次充好的鋼筋、低品質的裝飾裝修材料等）導致結構本身承載力存在問題，在使用過程中出現裂縫、甚至垮塌，比如天津市粵翠名邸項目多棟建筑工程質量未達標重大事故等。
4、功能使用不當。在未經專業的建筑評估和改造設計，私自進行建筑物的加層、搭蓋、甚至是結構使用功能變更等因素下釀成大禍。
2、老舊危房 鑒定劃分四等級
房屋安全性鑒定的劃分：是從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環境影響以及發展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，拆除。
《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，應整體拆除。
老舊建筑物排查的重點主要有以下2個方面：
一、地基基礎存在的嚴重安全隱患。
二、上部承重構件存在的嚴重結構安全隱患，其中重點為豎向受力構件（尤其是底部樓層）、懸挑構件、轉換梁、大跨度梁等。
3、 家有危房 安全排查十要點
①考慮建筑物所處的自然地理環境，比如臨河臨江，臨近山體以及地處地震頻發區域等。
②建筑物周邊是否有大型施工影響，比如地鐵、高架橋修建，基坑開挖，以及礦采等都會造成影響，文章第一個案例就屬于此部分。
③房屋墻體是否出現了寬度大于10mm且傾斜度大于1%的沉降裂縫。
④結構主體是否出現短時間內的較大沉降，一般判斷依據為沉降速度連續2個月大于4mm/月，且短期無收斂趨勢。
⑤磚混結構應特別留意以下幾點：底部樓層的獨立磚柱、門窗間墻出現多條豎向斜向裂縫、局部崩塌等，這些都是明顯的受壓破壞的征兆，需引起足夠重視。
⑥石結構房屋結構構件應特別留意以下幾點：石梁石板底部、石挑梁頂部、石頭懸挑樓梯頂部等是否開裂。
⑦木結構房屋結構構件應特別留意以下幾點：構件是否存在較大的變形，連接處是否存在松動變形、是否存在滑移、開裂等或者鐵件嚴重銹蝕、松動，是否存在腐蝕構件等。
⑧鋼混結構構件應特別留意以下幾點：柱（尤其是底部樓層）、懸挑構件、轉換梁、大跨度梁等構件是否出現較大的變形、裂縫、砼壓碎缺損、保護層是否存在嚴重脫落露筋等現象。
⑨生土房屋應特別留意以下幾點：大梁、屋架支撐處出現較大豎向裂縫、墻體截面削弱嚴重、縱橫墻連接處豎向通縫等。
⑩ 鋼結構房屋結構構件應特別留意以下幾點：節點（不同構件間連接節點、同一構件連接節點、附著于主體結構的預埋件）和支撐系統的焊縫質量（漏焊、不飽滿、拉開、變形、滑移松動、剪壞等）、螺栓連接質量（缺失、拉開、變形、滑移松動、剪壞等）、構件是否出現較大的變形，構件銹蝕程度（截面損失量大于原截面的10%）等。
4、老舊危房 體檢內容四方面
對結構安全性存疑的老舊建筑物，建議委托具備相應檢測資質的專業機構進行專業排查與鑒定，主要體檢內容包括以下4個方面：
①建筑物的有效資料。主要包括地勘報告、原始設計圖紙、改造信息、建筑物實際偏移量等。
②建筑物結構體系分析。依據相應國家標準對不同類別結構建筑物進行整體分析，結構體系的合理直接影響建筑物的安全，結構不安全會導致墻體開裂、構件破壞、建筑物傾斜等，嚴重時甚至發生倒塌。
③結構及構件現狀檢查。依據國家標準客觀地對建筑物的主要承重構件進行檢測，了解受損結構的受損原因以及進行驗算評估，以及進行結構整體安全性評估。
④建筑物的現狀鑒定。依據檢查檢測數據對建筑物現狀進行客觀科學的評級，對不符合國家標準規范的情況，提出相應的減災對策和處理建議。比如經安全性鑒定和評估，C、D級別的危房需要進行房屋加固或者房屋翻建，拆除等。
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