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備受關注的首批保障房REITs傳出新動向！近日，華夏基金公告，華夏北京保障房REIT（場內簡稱：京保REIT，交易代碼：508068）將于8月31日在上海證券交易所上市。場內可交易的公募REITs再次迎來擴容，以京保REIT為代表的保障房REITs正式加入已上市公募REITs大家庭，看好基礎設施項目投資機遇的投資者有了新的便捷投資利器。

公告顯示，截至8月24日，京保REIT本次上市交易份額為1.903億份（不含有鎖定安排份額）。根據公告，京保REIT上市后，除按照法律法規規定進行限售的基金份額外，場內份額可以上市交易。投資者使用場內證券賬戶認購的基金份額，可直接參與上交所場內交易；使用場外基金賬戶認購的基金份額在辦理跨系統轉托管業務將基金份額轉托管至場內證券經營機構后（8月26日起開通辦理），方可參與上交所場內交易；也可在京保REIT開通上交所基金通平臺轉讓業務后（自8月31日起開通），根據規定通過基金通平臺轉讓基金份額。據了解，目前京保REIT已安排多家做市商提供流動性服務，為完善二級市場流動性機制提供助力。此前14單公募REITs上市后表現良好，這也讓投資者對京保REIT上市后表現充滿期待。

公開資料顯示，京保REIT于8月22日正式成立，募集有效認購總戶數達到87932戶，合計募集5億份，募集金額達到12.55億元。京保REIT在募集期間受到市場各方廣泛關注。網下詢價環節，擬認購數量總和是初始網下發售份額數量的113倍，面向公眾發售的份額一日售罄。最終機構網下認購和公眾認購均啟動了比例配售，機構網下有效認購申請確認比例為0.89%，公眾投資者有效認購申請確認比例為0.64%。比例配售前，京保REIT累計募集規模超639億元。

京保REIT底層資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。京保REIT發起人北京保障房中心是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺。對于北京保障房中心來說，通過京保REIT可以盤活存量資產，繼續深耕住房保障事業、繼續服務民生提供動能，也是對“房住不炒”住房發展定位的具體實踐。對于ABS管理人中信證券和基金管理人華夏基金來說，京保REIT的順利上市，則進步加深其在公募REITs業務領域的經驗積累。目前，中信證券已經完成上市或證監會申報的公募REITS項目共計8單，已發行6單，規模及單數均排名市場第一。華夏基金在管公募REITs 3單，在管公募REITs首募規模超127億元，管理單數和管理規模均位居市場首位。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。

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