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一個(gè)公積金賬戶可以買幾套房？一個(gè)公積金可以買兩套房子嗎？

2023-06-02 16:15:51 來源：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 分享

一個(gè)公積金賬戶可以買幾套房?

一個(gè)公積金可以購買2套房子，但是這兩套房子不可以同時(shí)購買，二套房要等首套房公積金貸款還完了才可以用公積金貸款。

如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款，若想使用公積金貸款，那么只能盡快將第一套房貸還清。

不同地區(qū)的相關(guān)規(guī)定可能是有所不同的，建議直接咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

一個(gè)公積金可以買兩套房子嗎?

一、公積金貸款購買第二套房

公積金貸款買房是可以買第二套的，不過想要用公積金貸款買第二套房子，需要客戶滿足以下要求：

1、客戶的征信良好。如果客戶的征信報(bào)告有污點(diǎn)，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候公積金中心會(huì)直接拒絕客戶貸款申請(qǐng)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常。既然要申請(qǐng)公積金貸款，那么客戶的公積金賬戶就不能夠是異常的狀態(tài)。

3、公積金連續(xù)繳費(fèi)滿了1年。公積金中心對(duì)客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)也有要求，這也是判斷客戶工作穩(wěn)定與否的重要依據(jù)。

4、名下不能有未結(jié)清的公積金貸款。公積金中心會(huì)規(guī)定客戶名下不能夠有未結(jié)清的公積金貸款。

5、客戶申請(qǐng)的貸款額度不能超過限制。客戶在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候需要注意到最高可貸額度與自己實(shí)際貸款額度的限制。如果公積金貸款額度不夠用，客戶可以去申請(qǐng)組合貸款。

6、所購房屋面積不能超過限制。在用公積金貸款購買二套房的時(shí)候，有些地區(qū)的公積金中心會(huì)要求所購房屋的面積不超過144平方米。

7、客戶的收入穩(wěn)定，能夠還上房貸月供。公積金中心會(huì)要求客戶的收入流水最少是房貸月供的兩倍以上。

由此可見，在使用公積金貸款買第二套房的時(shí)候，客戶需要滿足比較多的條件，在客戶正式貸款買房以前，可以先準(zhǔn)備好自己的資料去公積金中心咨詢，了解具體的公積金貸款政策。

二、公積金貸款的流程

相對(duì)于商業(yè)貸款來說，公積金貸款要稍微復(fù)雜一點(diǎn)，如果客戶按照公積金中心的要求，通過以下流程去申請(qǐng)公積金貸款一般也不會(huì)出現(xiàn)什么意外。

1、確認(rèn)公積金貸款資格。如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認(rèn)是否有資格申請(qǐng)公積金貸款。公積金中心對(duì)于公積金貸款買房是有一定要求的，只有符合申請(qǐng)貸款的要求，才可以去申請(qǐng)公積金貸款。

2、向公積金中心提出貸款申請(qǐng)。確定可以用公積金貸款買房以后，客戶就可以向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)，同時(shí)按照公積金貸款的要求提供相關(guān)的材料。

3、公積金中心對(duì)貸款進(jìn)行審批。公積金中心在收到貸款申請(qǐng)后，就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。公積金中心會(huì)對(duì)用戶的征信情況、收入情況、購買房產(chǎn)的真實(shí)性進(jìn)行審核。

4、公積金中心邀請(qǐng)客戶來面簽。如果客戶的貸款資料不存在什么問題，那么公積金中心就會(huì)通知客戶來面簽并且簽訂貸款合同，面簽時(shí)問的問題都比較常規(guī)，客戶如實(shí)回答就好了。

5、到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押手續(xù)。客戶面簽以后如果沒有問題，公積金中心會(huì)將相關(guān)的資料準(zhǔn)備好，然后就是辦理抵押手續(xù)。

6、公積金中心收到抵押憑證以后發(fā)放貸款。抵押手續(xù)辦理完成以后，公積金中心會(huì)拿到抵押憑證，一旦拿到了憑證公積金中心就會(huì)安排放款。

貸款下放以后，客戶就要按規(guī)定來償還貸款了，如果公積金賬戶金額充足，可以辦理對(duì)沖還貸，減小自己的房貸壓力。

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