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想在南京買房，看看這些新攻略！

2022-01-21 16:59:21 來源：財訊網分享

南京因為是國家重要的科教中心，有“天下文樞”、“東南第一學”的美譽。截至2016年，南京各類高等院校74所，其中111計劃高校9所及學科25個，僅次于北京；兩院院士81人、特聘專家87人，均居中國第三。

所以，南京做為一座崇文重教的城市是很多人向往的居住地點。說到在南京買房的問題，今天小編就羅列一下在南京買房的攻略，希望對打算在南京購房的人們有所幫助。

一、南京落戶政策的方式。

（1）直接落戶

新增：40歲內本科生及以上學歷，先落戶再就業。

此前要求就業創業：應屆高校畢業生，及全日制研究生以上學歷人員，在南京就業創業即可落戶。

1、人才落戶：軍隊干部轉業安置南京、大學生村官在南京工作、有居住證在南京就業創業的、研究生在南京就業或創業的等11種情形;

2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形;

3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形;

4、軍屬落戶：駐寧部隊現役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊女士官的未成年子女

5、運動員落戶：退役運動員安置南京并被用人單位錄用的;

6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。

（2）積分落戶

1、持有本市有效的《江蘇省居住證》;

2、在本市城鎮有合法穩定住所;

3、正在本市合法穩定就業、繳納城鎮職工社會保險，且累計繳納城鎮職工社會保險不少于24個月;

4、累計積分達到100分;

5、無嚴重刑事犯罪記錄。

二、南京買房限購條件。

南京戶籍：

1．未擁有住房或者僅擁有1套。2．新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房以網簽時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不得辦理相關手續。

非南京戶籍：

1．未擁有住房；2．能提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

限購區域和套數：

南京戶籍：玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、浦口區、棲霞區、雨花臺區、江寧區。非南京戶籍：南京市全市范圍內。

南京戶籍：2套（包括新建商品住房和二手住房）

三、什么樣的房子才是好房源？

1、周邊環境和人文環境的重要性。

人不是獨立生存的生物，而是必須生活在一定的環境當中，良好舒適的生活環境會讓人身心愉悅。房屋的周邊環境，既包括自然環境，更包括社會人文環境，兩者必須綜合起來考慮。南京新房源：錦繡云麓、寶能翡麗河濱、聯發云啟、德信星宸、中交路勁山語春風

若是生活在一個友善平靜的小區當中，住戶都是有一定修養的人，文化氛圍也不錯，沒有各種各樣不穩定的因素，這樣的話自然會更加舒服。

2、開發商和物業的選擇很重要。

開發商的重要性：越有實力的開發商，蓋得房子質量越有保證。因為很多小開發商就蓋一個樓盤，蓋完公司就關門了，所以，只要能應付質量檢查就可以，不會顧及后期的問題。

有實力的開發商不但房子的質量保證，而且保證你能快速的拿到房。沒有實力的開發商，如果你買預售房，合同寫的兩年交房，三年辦理產權證。可是，有可能三年都交不了房，或者交了房，由于開發商的資質和銀行的貸款等各方面原因，辦理不了產權證，也會很麻煩。

物業的重要性：舉個很簡單的例子，在現代社區中生活，水電煤氣都是管道統一供應，居民家中這些管道或設備出現問題的概率也不低，如果有良好的社區服務的話，一個電話，工作服務人員就會立刻到居民家中進行維修，這樣就能很快解決讓居民心煩的問題。

家是我們避風的港灣，買房也是我們人生中的大事，所以在買房的問題上我們還是要做到謹小慎微的。以上是小編整理的在南京買房的幾點攻略，拿走不謝。祝您早日買到適合自己的房源，有一個溫馨且舒適的家園。

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[責任編輯：ruirui]

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