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焦點要聞：缺陷責任期從什么時候算起的？保修期與缺陷責任期的區(qū)別是什么？
缺陷責任期從什么時候算起的？
實際竣工日期起計算，缺陷責任期的開始起算日期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。
保修期與缺陷責任期的區(qū)別是什么？
保修期與缺陷責任期的主要區(qū)別如下：
1.計算日期起始時間不同
(1)保修期的起算日期從業(yè)主工程師發(fā)給工程竣工證書之日算起;
(2)缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計算;由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
2.期限不同
(1)保修期限不同
①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
(2)缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。
3.兩者遵循的法律依據(jù)不同
(1)保修期遵循的是《建筑工程質量管理條例》;
(2)缺陷責任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。
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