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自2023年4月7日麗水住房公積金政策作出優(yōu)化調(diào)整后，市住房公積金中心收到了很多業(yè)務(wù)相關(guān)的咨詢電話，現(xiàn)就幾個熱門問題匯編如下，請隨布一起來看看吧。

(相關(guān)資料圖)

問

1.已辦理公積金按月提取業(yè)務(wù)，保留一年繳存額后還有多余，能不能申請增加提取額度？

答

不能。已辦理按月提取的職工，申請人每月提取金額不超過上月實際償還住房公積金貸款本息（含組合貸款中商業(yè)銀行貸款的本息）；先提取借款人住房公積金賬戶內(nèi)的余額，借款人賬戶余額不足時再提取其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額。

問

2.辦理按月提取住房公積金償還商貸業(yè)務(wù)的手續(xù)及需攜帶的材料？

答

在我市公積金受托商業(yè)銀行已辦理按揭貸款的職工，可以申請商貸按月提取業(yè)務(wù)。借款人（如為夫妻雙方的，1人即可）攜帶以下原件到麗水公積金服務(wù)窗口辦理：商業(yè)借款合同、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、雙方一類銀行卡。

備注：麗水公積金受托銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、浙商銀行、農(nóng)商銀行、郵儲銀行、寧波銀行、華夏銀行。

問

3.純商業(yè)貸款按年提取如何改為按月提取？需要帶什么材料？

答

繳存職工已經(jīng)簽約為按年提取的純商業(yè)貸款，可以由夫妻中一人到服務(wù)中心窗口更改為按月提取。需攜帶以下材料原件：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證。如需修改收款賬戶，同時攜帶本人一類銀行卡。

溫馨提醒：按月提取還貸的每月提取金額不超過上月實際償還的住房按揭貸款本息。若原按年提取生效時間即將到達(dá)，建議在按年提取資金到賬后再辦理轉(zhuǎn)按月提取。

問

4.之前買過兩套房，第一套用公積金和商業(yè)組合貸款，第二套用純商業(yè)貸款，現(xiàn)在買第三套房可以使用公積金貸款嗎？如果把已有的房產(chǎn)賣了之后能使用公積金貸款嗎？

答

繳存職工家庭購買首套和二套可以申請住房公積金貸款；職工家庭可以使用兩次住房公積金貸款。購買第三套住房不可以申請住房公積金貸款。如果家庭名下房產(chǎn)有買賣，再購買的房子是首套或二套，可以申請公積金貸款。

問

5.在還款期間，夫妻離異的，主借款人能否變更？

答

根據(jù)借款合同約定，不可以變更主借款人。

問

6.婚前已申請過住房公積金貸款，處于正常還貸階段。現(xiàn)在結(jié)婚了再次買房時是否可以用借款人配偶的名義申請住房公積金貸款？

答

不可以。按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定，申請住房公積金貸款的是以夫妻雙方（即家庭）為單位。如果夫妻雙方有一方已申請過住房公積金貸款，在首次貸款未結(jié)清前,即使以夫妻另一方為購房人，也不能再申請貸款。同一個家庭不能同時有兩套正常狀態(tài)住房公積金貸款存在。

問

7.婚前一方已使用住房公積金貸款購買首套房，婚后夫妻雙方共同購買改善性住房的，貸款額度和貸款利率按第幾套房計算？如將婚前購買的首套房賣了，再購買改善性住房的，貸款額度和貸款利率又按第幾套房計算呢？

答

婚前已使用住房公積金貸款購買首套房，婚后夫妻雙方共同購買改善性住房的，需將首套公積金貸款結(jié)清后，夫妻雙方才可申請辦理第二套住房公積金貸款，額度和貸款利率都按第二套房計算。如將婚前購買的首套房賣了，夫妻雙方再購買改善性住房的，貸款額度按第二套房計算，貸款利率按首套房計算。

備注：目前住房公積金貸款年利率為：首套房五年以下（含五年）為2.6%，五年以上為3.1%；二套房五年以下（含五年）為3.025%，五年以上為3.575%。

問

8.婚前雙方均已各自使用住房公積金貸款購買首套房，目前已結(jié)清，結(jié)婚后夫妻雙方共同購買改善性住房的，能否再申請使用住房公積金貸款？

答

不能，受理申請人使用住房公積金貸款購買家庭第三套住房或職工家庭已使用過二次及以上住房公積金貸款，不得申請住房公積金貸款。

問

9.商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理流程是怎么樣的？

答

1.借款人向購房所在地住房公積金管理機構(gòu)進(jìn)行預(yù)約并提出書面商轉(zhuǎn)公申請；

2.借款人轉(zhuǎn)貸申請經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)預(yù)審?fù)ㄟ^后，轉(zhuǎn)貸借款人在3個月內(nèi)籌資提前還清原商業(yè)個貸并辦理原商業(yè)個貸抵押權(quán)注銷手續(xù)；

3.借款人在結(jié)清原商業(yè)個貸一個月內(nèi)向住房公積金管理機構(gòu)提供原商貸結(jié)清憑證，并按麗水市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦事指南規(guī)定的貸款流程辦理。

問

10.辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)需要哪些材料？

答

1.《麗水市公積金個人住房抵押貸款申請、審批表》一式兩份（申請貸款時，借款人及配偶須到場當(dāng)面簽字）；

2. 借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件

3. 借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人已婚的提供結(jié)婚證原件(離異未再婚的提供離婚證和離婚協(xié)議書原件);

4. 正常繳存公積金的職工不需提供收入證明，以公積金繳交基數(shù)計算收入，如收入與貸款總額不相匹配，另須提供其他有效收入證明原件（如：直系親屬共同還款承諾、股權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、自有住房房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)證、工資獎金銀行流水等）；

5.借款人、配偶、未成年人子女、房屋產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件；

6. 借款人借款銀行的存折或儲蓄卡原件 (此卡或存折每月還貸款之用,不能有綁定理財,股票,基金等)；

7. 商品房買賣合同或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 (若過戶時買方或賣方有委托手續(xù)的另還需提供經(jīng)房管檔案部門蓋章確認(rèn)的委托書或公證委托書原件一份)。；

8. 契稅發(fā)票（稅收完稅證明）、增值稅發(fā)票原件；

9.商貸借款合同、不動產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證）、含商貸余額的最近一年商貸還款明細(xì)。

如系以下情況的，還需另外提供以下材料：

1.通過拍賣交易的提供拍賣確認(rèn)書、法院裁定書、購房發(fā)票原件；

2.購買拆遷安置房的提供拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票、拆遷安置結(jié)算單原件；

3.如有作財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬聲明的，需提供聲明書原件；

4. 直系親屬證明或承諾（共有產(chǎn)權(quán)人為直系親屬的和直系親屬作為共同還款人的提供）；

5.高層次人才證明原件（A、B、C、D、E類博士，僅限高層次人才提供E類博士需同時提供博士學(xué)歷證書）；

6 .公證委托書原件（僅限借款人的配偶委托借款人代辦貸款的提供，公積金貸款需列入公證事項）。

問

11.住房公積金可貸額度如何計算？

答

在個人住房公積金貸款最高限額內(nèi)，貸款申請人實際可貸額度還需同時滿足以下規(guī)定：

1.可貸額度不超過貸款申請人夫妻雙方近12月（含申請貸款當(dāng)月）住房公積金賬戶月均余額的20倍。

2.繳存住房公積金不足12個月的，按12個月計算月均余額。

3.申請人住房公積金貸款月還款額不超過申請人夫妻雙方住房公積金月繳存額的3倍；且不超過借款人家庭月收入的50%為限。

備注：具體計算案例可參考微文“來看看，公積金新政出臺后，如何計算您的住房公積金可貸額度”。