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二手房辦理產權過戶的環節？二手房的過戶流程？

2023-05-29 10:42:54 來源：消費導報網分享

過完戶多長時間放款

一般情況下，房子過戶后，交易中心那邊會給銀行21個工作日的時間，差不多也就是一個月左右。不過大部分的銀行都會在15個工作日內就完成放款，據說中國銀行最快7天就能完成放款。

二手房辦理產權過戶的環節

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。

4、登記。也就是辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

5、貸款，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的征信，對雙方交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。

6、領取產權證。買方領取房屋權證，付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房不動產權證辦理流程圖

1、初始登記，不動產權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），買房人可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，二手房不動產權證辦理流程圖，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、房屋產權登記申請，在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位買房人，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，買房人可以直接到開發商處領取并填寫。二手房不動產權證辦理流程圖買房人可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件，辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，買房人在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用，辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證，完成登記之后就是等待拿證了，買房人攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，買房人要仔細核對不動產權證上的信息。

二手房的過戶流程

1、買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性。另外，還要核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。買賣雙方開始正式的簽訂二手房買賣合同。二手房的過戶流程，買方找評估公司做評估，一般來說可能需要5至7個工作日。

2、買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。在通常情況，可能是需要40個工作日左右。按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。

3、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證，然后就可以等待不動產權證的發放了。

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