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土地使用權(quán)抵押的商品房可以購買嗎？辦理土地使用權(quán)抵押登記的程序是什么？
一、
土地使用權(quán)抵押的商品房可以購買嗎
土地使用權(quán)抵押的商品房可以購買，但是需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。找法網(wǎng)提醒您，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償
二、
辦理土地使用權(quán)抵押登記的程序
辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：
1.集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2.對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估;
3.確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
4.抵押雙方簽訂抵押合同;
5.申請抵押登記;
6.審核、登記;
7.核發(fā)抵押證明書。
找法網(wǎng)提醒你，集體土地抵押抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。
三、
辦理土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料
辦理土地使用權(quán)抵押登記需要以下材料：
1.不動產(chǎn)權(quán)證書;
2.抵押合同;
3.雙方當(dāng)事人的身份證明;
4.借款合同;
5.其他抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件。
關(guān)鍵詞：
土地使用權(quán)抵押的商品房
辦理土地使用
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