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又一批住宅項目規劃出爐購房者對獅山大平層等改善型產品充滿期待-環球精選

2023-03-10 17:03:57 來源：蘇州日報分享

【資料圖】

□蘇報記者王安琪

近日，蘇州多個住宅項目規劃出爐，既有龍湖天街旁的改善類住宅，也有熱門板塊獅山的大平層產品，不少購房者都表示對接下來的樓市新項目充滿期待。

位于吳中區城南板塊的蘇地2022-WG-56號地塊項目規劃正式發布，共6棟，為全洋房設計。這是繼九龍倉久尋花園之后，吳中城南的又一個純洋房項目。該項目位于吳中區城南街道東吳南路西側、商城大街北側，是2022年10月土拍中，蘇州軌道交通以52966萬元底價競得該地塊，樓面價15452元/平方米，據了解該地塊與龍湖合作開發。根據規劃，項目擬建6幢9-10層洋房和2幢1-2層的社區商業用房，共計約220套住宅房源，總建面約4.9萬平方米，容積率1.4，是市場上較為稀缺的低密度洋房。從已公布的戶型圖來看，所有戶型設計均為4房，同時根據地塊規劃，項目的裝修標準將不低于2000元/平方米，未來將為板塊增添改善型產品。該項目地理位置較為優越，周邊配套較為齊全。商業方面，項目北側就是吳中龍湖天街，此外周邊還有吳中商城、海星生活廣場等，衣食住行一應俱全。交通方面，項目約500m處就是軌交2號線、4號線換乘站石湖東路站，公共出行十分便利。同時周邊有石湖西路、東吳南路等多條主干道，可快速通達全城。

備受市場關注的還有近日剛出爐的高新區獅山板塊仁恒地塊，其產品規劃為獅山再添大平層產品。去年9月的土拍中，2022-WG-35號地塊由仁恒以總價152719萬元拿下，成交樓面價22110.98元/平方米，溢價率1.06%。該地塊位于高新區獅山街道玉山路南、塔園路西，根據規劃，該項目總用地面積27627.7平方米，總建筑面積105696.87平方米，地上計容建筑面積69069.25平方米，容積率2.5，建筑密度16.48%，綠地率30%，規劃顯示，項目總戶數260戶，擬建6棟19-24層住宅和1棟商辦樓。

值得一提的是，此次規劃公示中還公開了一個戶型，套內面積約206平方米，戶型為四室兩廳兩衛，為一梯一戶設計，有一個獨立玄關和儲物間。整個戶型是大開間短進深設計，四開間朝南，大面寬19.15米，其中陽臺長9.7米，寬約2米，面積達到了19.4平方米。根據出讓要求，裝標不低于3000元/平方米，不高于6000元/平方米。

此外，高新區滸墅關有兩宗相鄰地塊，即蘇地2022-WG-30號、蘇地2022-WG-31號，規劃已出爐。2022年6月23日，由蘇高新競得這兩宗地塊，成交樓面價分別是14050元/平方米、13950元/平方米。其中蘇地2022-WG-30號地塊總用地面積49959.8平方米，總建筑面積140845.8平方米，容積率1.90，建筑密度19.77%，綠地率37%，規劃為16棟住宅，其中，6棟為10層，10棟為15-17層，共612戶；蘇地2022-WG-31號地塊總用地面積81119.8平方米，總建筑面積224684.94平方米，容積率1.90，建筑密度19.90%，綠地率37%，共規劃了23棟住宅，其中，6棟為10層，17棟為14-17層，共1040戶。據了解，這兩宗地塊由蘇高新與仁恒合作開發。

位于相城區渭塘的蘇地2022-WG-41號地塊規劃也于近日出爐。該地塊在2022年9月由禾盛置業以總價41288萬元競得，成交樓面價9999.98元/平方米。該地塊位于渭涇塘路北、玉環路東，臨近在建的軌交2號線北延線渭中路站。目前板塊內在售的有萬科四季星光璟園以及相城城投14號地，根據規劃要求，該地塊裝標不低于1500元/平方米。項目總建筑面積69215.6平，計容面積41288.1平方米，共規劃了25棟疊墅，其中4棟為6層，21棟為4層。入市后將為板塊內增添一批低密度改善類產品。

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