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民法典中車(chē)位的使用是否適用相鄰權(quán)？物業(yè)不讓業(yè)主停車(chē)怎么辦？

2023-05-26 16:43:26 來(lái)源：名律網(wǎng) 分享

民法典中車(chē)位的使用是否適用相鄰權(quán)？

民法典規(guī)定，車(chē)位是屬于不動(dòng)產(chǎn)的一種，兩個(gè)相鄰車(chē)位可以適用相鄰權(quán)，車(chē)位權(quán)利人不得侵犯其他權(quán)利人的相鄰權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百七十五條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

物業(yè)不讓業(yè)主停車(chē)怎么辦？

實(shí)際中，現(xiàn)在小區(qū)的停車(chē)位通常包括以下三種：

1、開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車(chē)庫(kù)或地下停車(chē)位

開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃的內(nèi)車(chē)庫(kù)或地下停車(chē)場(chǎng)優(yōu)先對(duì)業(yè)主進(jìn)行租售，物業(yè)公司要租售部分停車(chē)位的，需要開(kāi)發(fā)商授權(quán)代理。

2、在小區(qū)共有土地上規(guī)劃的專(zhuān)用停車(chē)位

即開(kāi)發(fā)商通過(guò)附贈(zèng)的方式分配給各業(yè)主使用的車(chē)位，物業(yè)公司需要租售盈利的話(huà)需要相關(guān)業(yè)主授權(quán)代理。

3、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司小區(qū)道路上劃出的停車(chē)位

這部分停車(chē)位屬全體業(yè)主共有，物業(yè)公司需要使用的，也要業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代理。

所以，根據(jù)小區(qū)停車(chē)位的情況，小區(qū)車(chē)位首先要保障業(yè)主的停車(chē)需要，并且物業(yè)公司無(wú)授權(quán)的話(huà)，不能隨意支配停車(chē)位，并限制業(yè)主停車(chē)。

如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有車(chē)位而物業(yè)不讓業(yè)主停車(chē)的，可以按以下處理：

1、可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理;

2、依法通過(guò)起訴維權(quán)。

[責(zé)任編輯：ruirui]

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