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交了定金的房子不想買了可以退嗎？微信交定金有法律效力嗎?

2023-05-31 11:34:46 來(lái)源：科極網(wǎng) 分享

交了定金的房子不想買了可以退嗎

一般情況下，交了定金的房子不想買了定金是不退的。因此雙方簽訂合約后，購(gòu)房者又不想要了算作違約行為，自然會(huì)收取一定的違約金。而以下三種情況下，定金是可退的。

【1】因不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房合同未能訂立。

根據(jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致購(gòu)房合同未能訂立的，此時(shí)買賣雙方都互不承擔(dān)違約責(zé)任，即定金是可以退的。比如說(shuō)銀行貸款停止辦理、樓市政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房者失去購(gòu)房資格等，都屬于不可抗力因素。

【2】開(kāi)發(fā)商未取得五證。

開(kāi)發(fā)商在未取得“五證”時(shí)，因不具備銷售條件而違規(guī)銷售取得的定金，毫無(wú)理由必須退回。這里的五證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中，預(yù)售許可證最重要，沒(méi)有這個(gè)證意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利出售房產(chǎn)。

【3】買賣雙方因合同條款無(wú)法達(dá)成一致。

買賣雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，因?qū)贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，在認(rèn)購(gòu)書約定的合同簽訂期限內(nèi)，雙方協(xié)商無(wú)果的可以要求退定金。因此在交完定金之后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后拒不簽訂合同的，就可以要求退還定金。

微信交定金有法律效力嗎

微信交定金有法律效力。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

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