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個人想買公積金怎么買為什么不建議公積金買二手房？

2023-05-25 08:19:58 來源：太平洋財經網分享

個人想買公積金怎么買

1、單位的職工:如果所在的工作單位有給職|繳納公積金，新參加工作的職從參加工作筆2個月開始繳納公積金，新調入的職工從調入單位發工資之日起繳納公積金，每月繳存金額是按照職工本人當月工資乘以繳存比例來確定的。公積金繳納手續均由工作單位操作，職工個人不需要進行操作;

2、個體工商戶:需攜帶個人身份證，到當地的公積金中心填寫相關表格，辦理登記開戶手續。經審核同意后，簽訂住房公積金繳存協議即可辦理繳存。

公積金怎么貸得多?

1、共同貸款:例如夫婦雙方都有在繳的公積金而且合平當地規定，可以辦理公積金共同貸款，額度比個人貸款額度高出很多;

2、多繳納公積金·絕大多數區域的公積金貸款額度是依據借款人公積金里邊的余額計算的，在最大額度限定范圍之內，用戶的公積金里錢越多能夠申請到的額度也就越高;

3、保持良好的信用記錄:公積金貸款與商業貸款都十分重視申請人的信譽度，征信一定要沒有逾期記錄，倘若發生持續3次逾期還款或累積6次逾期還款的行為大部分是沒戲了;

4、提供個人收入證明:例如個人薪水、做兼職等收益，證明個人有一個好的還款能力，那么對方也會安心給用戶更高額度;

5、面積達標:依據局部地區公積金先前調整后的政策，購買政策房或90平方米以內的首套房自住房，貸款最高額度為120萬。購買90平方米之上非政策房或第二套住房的，貸款最大額度為80萬。

為什么不建議公積金買二手房

1、公積金貸款是有一定限制的，包括房屋面積、貸款額度等。如果購買的二手房面積較大或者房屋價格較高，可能無法滿足公積金貸款的限制條件。

2、公積金貸款的利率相對較低，但是購買二手房的成本包括房屋價值、中介費、過戶稅等因素比較高，可能會讓購房者承擔較大的還款壓力。

3、二手房的房齡較大，可能需要進行一定程度的裝修或維修。如果公積金貸款的額度不夠覆蓋裝修或維修費用，可能需要額外借款或自己承擔費用，增加了負擔。

4、二手房的價值可能難以準確評估，存在一定風險。如果購買的二手房出現了質量問題或市場變化，可能會導致房屋價值下降，從而增加了貸款違約的風險。

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