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農村的房屋買賣可以過戶嗎？農村房屋買賣過戶流程是什么？
一、
農村的房屋買賣可以過戶嗎
農村的房屋買賣是可以過戶的，農村房屋買賣過戶需要繳納的稅費如下：
1.契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納。
2.個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產權已滿5年的，免征個稅。
3.土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1%繳納。
4.增值稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免征營業稅;未超過五年的，按房價的5.5%繳納。
5.印花稅：繳納稅率為萬分之十。
6.房屋交易手續費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。
7.房屋產權登記費：一般為80元。
二、
農村房屋買賣過戶流程
辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。
當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1.去鄉鎮國土所提出申請;
2.提交相關材料;
3.當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4.實地進行勘丈、調查、公告;
5.報國土局審核，注冊登記;
6.發證。
三、
農村房屋買賣合同有效條件是什么
1.買房人主體資格合法。
農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2.賣房人的主體資格合格。
賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3.買房人符合申請宅基地的條件。
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4.買賣經過村民委員會同意。
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分。
關鍵詞：
農村的房屋買賣
農村房屋買賣過戶流程
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