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天天觀點：力促保交樓多地出臺新規(guī)強化預售資金監(jiān)管

2022-08-05 07:44:50 來源：證券時報分享

(資料圖片僅供參考)

近期，湖南長沙、廣東東莞等多地出臺商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項目”，優(yōu)先用于項目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項目竣工交付。

7月28日的中央政治局會議提出“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”。貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，中央政治局會議首提“保交樓”具有極強的指示性和針對性，可以提振市場預期。此前一周內(nèi)銀保監(jiān)會三次表態(tài)“保交樓”，超過10個城市也有保交樓相關(guān)方向性舉措，預計下半年更多城市將會有進一步明確的解決方案，保障新房市場修復。

8月3日，“長沙發(fā)布”微信公眾號發(fā)布消息稱，長沙市住建局日前發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》，將對全市商品房預售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測監(jiān)管”方式，強化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款，全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶，對資金流向進行全程監(jiān)測，對項目工程建設(shè)款實施重點監(jiān)管，保證資金“留在項目、留在當?shù)亍保瑑?yōu)先用于項目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項目竣工交付，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

8月2日，東莞市住建局對商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見。其中提出，對已取得商品房預售許可的項目，由購房人通過關(guān)聯(lián)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機刷卡、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應房屋的商品房預售資金監(jiān)管子賬戶（子賬戶是由監(jiān)管銀行針對每套房屋在商品房預售資金監(jiān)管賬戶下分設(shè)的、唯一收存對應房屋購房款的銀行賬戶），開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款。

所謂商品房預售資金監(jiān)管，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行，對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。商品房預售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要現(xiàn)金流來源，也是項目建設(shè)的重要資金來源。

此前，多地樓盤項目停工、延期交付引起監(jiān)管部門高度重視。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安出臺了13項措施，其核心是強化預售資金監(jiān)管，商品房預售資金應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實同意，擅自撥付監(jiān)管資金應當負責追回。

另外，7月12日，河北滄州在預售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見稿中提出，購房合同中須注明“購房款不進入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”。

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