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芝加哥項(xiàng)目出售完成后 萬達(dá)已清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目
11月25日晚間，萬達(dá)酒店發(fā)布公告，公司完成出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目。公司將不再持有目標(biāo)公司任何權(quán)益，目標(biāo)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)業(yè)績將不再綜合計(jì)入公司的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。
至此，萬達(dá)集團(tuán)已將其海外地產(chǎn)項(xiàng)目全部清空。接近萬達(dá)的知情人士對記者回應(yīng)稱，此前，萬達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)一直在萬達(dá)酒店發(fā)展這一平臺，近年來開始壓縮并出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目還在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類。未來萬達(dá)酒店發(fā)展會專注酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營。
根據(jù)此前萬達(dá)酒店發(fā)展披露的信息，芝加哥物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計(jì)劃建成一座高361米的五星級酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑。
萬達(dá)酒店發(fā)展認(rèn)為，目前出售芝加哥項(xiàng)目變現(xiàn)是一個(gè)良好的機(jī)會。由于芝加哥項(xiàng)目目前仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低集團(tuán)現(xiàn)在及未來的債務(wù)，并可借此加強(qiáng)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況。萬達(dá)酒店發(fā)展主要業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及管理、酒店運(yùn)營及管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)管理服務(wù)等。公司此次出售芝加哥項(xiàng)目，與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流的策略一致。
公開資料顯示，2013年，萬達(dá)開始大舉開展海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。同年，萬達(dá)投資7億英鎊拿下英國倫敦One Nine Elms摩天大樓。2014年，分別在美國投資芝加哥項(xiàng)目和洛杉磯One Beverly Hills項(xiàng)目。2015年，再次投資10億美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目，并耗資9.71億澳元拿下澳大利亞黃金海岸項(xiàng)目。
在此之后的一段時(shí)間，萬達(dá)負(fù)債率居高不下。為防止資金鏈斷裂，萬達(dá)決定大幅出售旗下資產(chǎn)。王健林曾在2018年1月20日的萬達(dá)年會上明確表示，萬達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債。王健林稱：“萬達(dá)過去幾年在海外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償。”而隨著本次芝加哥項(xiàng)目出售完成，萬達(dá)海外項(xiàng)目已經(jīng)全部出售完畢。
接近萬達(dá)的知情人士對中國證券報(bào)記者回應(yīng)稱，此前，萬達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)一直在萬達(dá)酒店發(fā)展這一平臺，近年來開始壓縮并出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目還在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類。未來萬達(dá)酒店發(fā)展會專注酒店管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營。萬達(dá)酒店發(fā)展的酒店類業(yè)務(wù)屬于服務(wù)類型的業(yè)務(wù)，無論是收益還是回籠資金速度，都相對較低。此次出售芝加哥項(xiàng)目，對公司日?，F(xiàn)金流、盈利能力是一次巨大改善。
萬達(dá)酒店發(fā)展財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.27億元，同比下降36.53%;實(shí)現(xiàn)扣非后歸屬母公司股東的凈利潤為-3305.37萬元。截至11月25日收盤，公司股價(jià)收報(bào)0.29港元/股。
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萬達(dá)，海外
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