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桐廬縣鳳川街道：安置小區(qū)物業(yè)“自管”模式破解管理難題
“大事小事，只要找他們都能很快解決。”58歲的周愛娟是桐廬縣鳳川街道柴埠小區(qū)一區(qū)的回遷居民，眼見著小區(qū)環(huán)境越來越好的同時，感受到的“微幸福”也是愈來愈多。但過去這里卻是另一番景象：毀綠種菜、車輛亂停亂放……物業(yè)不來管也管不了。事實上，這種情況早已不是個例。
近年來，隨著鳳川街道城市化發(fā)展腳步不斷加快，轄區(qū)內(nèi)回遷安置小區(qū)越來越多，這樣的管理困境已成為阻礙城市社區(qū)健康發(fā)展的痼疾。今年年初，鳳川街道以濱江柴埠小區(qū)為試點，積極探索安置小區(qū)物業(yè)“自管”模式，破解安置小區(qū)物業(yè)管理難題。
沿江而建的濱江柴埠小區(qū)一區(qū)和二區(qū)都是柴埠村回遷的安置小區(qū)，2015年小區(qū)交付使用，2016年居民陸續(xù)開始回遷，至目前小區(qū)內(nèi)有本村村民2033人，外來居民近千人。“很多時候，村民對物業(yè)管理難認(rèn)同。”鳳川街道柴埠村黨支部書記江權(quán)興說，加上入住前四年小區(qū)物業(yè)費都由指揮部統(tǒng)一支付，導(dǎo)致物業(yè)管理長期失序，也影響了村民的生活品質(zhì)。
如何有效破解安置小區(qū)管理難題?今年2月17日，柴埠村成立村辦企業(yè)——桐廬萬潔物業(yè)管理服務(wù)有限公司，并明確所有利潤歸村集體所有，用于本村物業(yè)服務(wù)管理工作。“4月，我們引進專業(yè)物業(yè)經(jīng)理人進行物業(yè)‘自管’模式，制定半月例會，民主協(xié)商及時溝通完善管理模式。”江權(quán)興介紹，目前公司外聘物業(yè)經(jīng)理，保安保潔主管，財務(wù)，并招聘本村村民60余人為保潔人員。
地下車庫改造提升，再也沒積水煩惱;多層住宅加梯7臺，方便老小住戶的上下樓;綠化大面積補種、道路維修，消防通道疏通、僵尸車清理，出臺停車管理措施……一件件，一樁樁，這些變化村民看得到更感受到，更對物業(yè)自治的模式很是認(rèn)可。半年多下來，從業(yè)主需求導(dǎo)向出發(fā)，萬潔物業(yè)“一上任”就對兩個小區(qū)進行改造，小區(qū)面貌煥然一新，居民滿意度也大大提高，也讓小區(qū)“住得進來”更“住得舒心”。
“11歲孫子和10歲孫女每天上學(xué)路程近4公里，上學(xué)實在不方便，由村委出資包了校車進行上下學(xué)的接送。”周愛娟笑著說，她送完孩子上車，就去富春江三橋下的健身器材活動下筋骨，再到老年活動中心進行下棋看書看電影打乒乓球等娛樂，日子很是愜意。
“目前，村集體經(jīng)濟以小區(qū)商鋪租金、80畝留用地租金為主及存款利息，每年收入有600余萬元，提升村民宜居環(huán)境的同時，年底還會進行整村分紅。”江權(quán)興說，目前村里成立了“鄰聚力黨員志愿服務(wù)隊”，即一名黨員一幢樓以微網(wǎng)格形式設(shè)立樓道長，并將在本月底前把樓道長相關(guān)信息上墻公示，方便村民的隨時交流，提高解決小區(qū)問題的工作效率。
“半年下來，物業(yè)‘自管’模式試點成效漸顯，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率顯著提高，居民滿意度也大大提高。”鳳川街道辦事處副主任何學(xué)清表示，明年，該模式也將作為社區(qū)治理成功經(jīng)驗，有望在鳳川街道更多的回遷安置小區(qū)進行推廣，并通過盤活物業(yè)經(jīng)濟帶領(lǐng)村民走上共富路。(記者 陶元 黃蓉萍 通訊員 陳云飛)
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