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環(huán)球信息:企業(yè)的房屋一定屬于固定資產(chǎn)嗎？融資租入的固定資產(chǎn)屬于企業(yè)資產(chǎn)嗎？
除房地產(chǎn)企業(yè)外，一般房屋建筑物都應(yīng)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。而房地產(chǎn)企業(yè)的的房屋屬企業(yè)建造的產(chǎn)品，在資產(chǎn)負(fù)債表中：存貨欄中體現(xiàn)其建造成本，出租的房屋建筑物，放在投資性房地產(chǎn)科目中核算。
投資性房地產(chǎn)科目用來(lái)核算出租的建筑物，出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
因此，固定資產(chǎn)不包括已出租的房屋建筑物，但是不包括出租的設(shè)備。
融資租入的固定資產(chǎn)屬于企業(yè)資產(chǎn)嗎
融資租入的固定資產(chǎn)屬于企業(yè)的資產(chǎn)。
融資租入的固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)的一種，所有權(quán)不屬于企業(yè)，但是由于企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)承擔(dān)了與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)承擔(dān)了與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。
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