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房屋拆遷補償標準是多少？對房屋拆遷許可證的合法性怎樣進行審查？

2023-05-26 09:46:32 來源：法律解答網(wǎng) 分享

拆遷人在取得房屋拆遷許可證之后，就意味著獲得了國家機關(guān)對于其實施房屋拆遷活動的行政許可，可以實施房屋拆遷。但作為被拆遷人，通過對拆遷許可證的合法性進行審查，可以明確地了解拆遷人獲得的房屋拆遷許可是否合法，以維護自身的合法權(quán)益。一般的，被拆遷人可以從以下幾個方面對房屋拆遷許可證的合法性進行審查：

Ⅰ、對拆遷許可證的發(fā)放程序和內(nèi)容依據(jù)進行審查。

被拆遷人在對拆遷人取得的拆遷許可證的合法性進行審查時，不僅要從形式上審查被拆遷人是否向城市房屋拆遷管理部門提交了建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明這五個文件，還要審查拆遷人的這五個文件是否真實有效、是否為合法取得、文件持有人與拆遷人及申請人是否一致。還可以審查城市房屋拆遷管理部門在發(fā)放拆遷許可證時是否存在嚴重違反程序、是否超越職權(quán)、是否徇私舞弊的行為。

Ⅱ、對拆遷人資格的審查。

對上述五個方面的資料進行審查的時候，無論如何不能忽略對拆遷人自身條件的審查。拆遷人資格的審查是十分重要的，拆遷管理部門給誰發(fā)放了拆遷許可證，誰就是拆遷人，誰就具有拆遷資格。沒有獲得拆遷許可證的人，不具有拆遷資格，堅決不準許實施房屋拆遷活動。

實施委托拆遷的，委托人應(yīng)當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同，此委托合同要備案。被拆遷人不僅要審查被委托的拆遷單位是否有委托手續(xù)，還要審查被委托的拆遷單位是否是具有拆遷資格的單位。

Ⅲ、對拆遷許可證本身進行審查。

被拆遷人要對拆遷許可證的本身進行審查，審查其是否具有漏洞、多填、篡改或者字跡不清、未加蓋公章等不合法情形，必須形式合法。被拆遷人還可以根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地范圍和拆遷人提供的房屋拆遷范圍，實地勘察是否與拆遷許可證相符，有無擴大和縮小的現(xiàn)象，，自家房屋是否坐落在范圍之內(nèi)等。

關(guān)鍵詞：房屋拆遷拆遷補償補償標準補償方式

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