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一、婚前買的房子婚后賣了再買算夫妻共同財產(chǎn)嗎?

婚前買的房子婚后賣了并不一定就算夫妻共同財產(chǎn)，分兩種情況：婚后再買的房產(chǎn)登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應(yīng)予以分割;婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。

在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)，理由如下：

（一）夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

（二）婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、房子抵押貸款怎么貸？

（一）選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

（二）寫申請交材料：選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

（三）初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

（四）評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

（五）審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

（六）辦理抵押登記、放款。

三、婚后賣掉婚前房子再買的房怎么分

（一）婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應(yīng)予以分割；

（二）婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。

在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)，理由如下：

1、夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調(diào)對個人財產(chǎn)的保護，這是為了適應(yīng)改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。

2、婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

以上就是小編為大家解答的關(guān)于婚前買的房子婚后賣了再買算共同財產(chǎn)嗎問題的相關(guān)法律知識內(nèi)容了，綜上所述呢，我們可以了解到夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)。如果您還有其他問題，歡迎咨詢網(wǎng)站律師。