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業(yè)主448萬(wàn)買到歪樓買到爛尾樓業(yè)主怎么去自救？

2023-06-01 08:18:25 來(lái)源：太平洋財(cái)經(jīng)網(wǎng) 分享

業(yè)主448萬(wàn)買到歪樓

買新房是件喜事，可對(duì)株洲市民凌先生來(lái)說(shuō)，卻是件煩心事，“我家的樓‘歪’了。”

凌先生的新房位于株洲市石峰區(qū)云頂棲谷小區(qū)，是一棟3層樓別墅。就在凌先生一家滿心歡喜等待搬新家，在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，自家房子的墻體竟然歪了。經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定，為C級(jí)危房。

買到爛尾樓業(yè)主怎么去自救

1、業(yè)主買到爛尾樓，可以通過(guò)以下方式自救：

(1)、如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間。開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

(2)、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。

(3)、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

2、法律依據(jù)：

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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