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價值觀必須符合時代。2019年以來，房地產行業進入穩定發展期，新湖中寶(600208.SH)的業務重點開始了轉向。價值觀又必須長期。新湖選擇了增配科技，減配地產之路，開始了長期主義的科技企業陪跑。目前看，成績不俗。

新湖中寶從2019年踏上轉型之路，將其持有的甌瓴實業和瑪寶公司的股權出售給融創，交易價款為67.05億元。2020年11月，又向融創轉讓其位于上海、溫州的兩個項目部分股權，回籠約50億元資金，成功加速公司資產變現，實現負債結構的優化。

新湖中寶還減持綠城中國2425萬股，持股量降至不到12%。與收購的9.5港元/股相比，減持均價約為12.4港元/股，年化收益接近30%。

得益于領先同行的戰略收縮，降低負債，新湖擁有了更高的安全墊。在隨之而來的樓市調控與融資收緊的雙重壓力下，在行業紛紛為“轉綠”而犧牲利潤的時候，新湖中寶早已經滿足綠檔要求。

還有一點值得一提，新湖的存量房地產項目，70%處于經濟活躍的江浙滬地區。所以，這些項目的流動性更高。當生存環境變得惡劣，這種優勢會非常明顯。同時，新湖項目的品質也經得起時間的考驗。

上海是新湖中寶最重要的地產陣地。上海新湖·青藍國際和上海新湖明珠城，最近都有新盤推出。青藍國際位置優越，坐落在上海市靜安區、處于外灘三公里繁華地帶。項目分兩期開發，一期曾獲得2018年“上海市建設工程白玉蘭獎”。二期預計今年12月開盤。

而新湖明珠城，占據了1150米長的蘇州河一線河岸，是體量約90萬㎡的大盤。項目分四期開發。這個項目是上海舊改的一個成功樣本，構建出上海濱水生態住區。

新湖中寶在上海內環開發面積就達到200萬方，家底厚實。新湖中寶在長三角投入一級土地開發高達1000多萬平米，土儲質量高。這些都是公司持續盈利的保障。

前瞻深耕高科技

“三道紅線”之下，房地產行業進入下行周期，多元化轉型已成為房企發展新趨勢。公司要走得更遠，要想具有抵抗更大風險的能力，一定要有自己的核心競爭力。

這個核心競爭力，對于新湖中寶來說，就是與生俱來的投資基因。新湖的投資大方向清晰，擁有戰略定力，深耕高科技領域，形成網絡交聯的穩健格局。

基于新湖中寶前瞻性的戰略布局、超前一步的投資基因，近些年來，新湖在高科技投資領域全面開花：在大數據領域，入股萬得信息、邦盛科技;在云計算領域，投資諧云科技等;在人工智能領域，投資云天勵飛、易現科技等;在區塊鏈領域，入股趣鏈科技;在半導體領域，入股晶晨半導體、龍芯中科、易百德等;在智能制造領域，投資宏華數碼、聚創科技等;在醫藥健康領域，入股蕙新醫療、顏術醫療等;在信息安全領域，投資三六零;在智慧城市領域，投資通卡聯城、城云科技……

財報顯示，截至2021年中期，新湖中寶對高科技企業的投資累計已超100億元，投資領域涉及區塊鏈、人工智能、高端制造、芯片設計、生物醫藥等，已形成較為龐大的規模和體系。這些公司所屬行業，幾乎全部都是中國未來的希望所在。

外部投資不單單是資本投入，更像是一場陪跑，為創業企業賦能，幫助他們穩健發展。

多年來，新湖中寶助力多家高科技公司，給予資金投入、戰略規劃、業務拓展、應用場景、運營管理以及資源整合等一系列的支持。

正如新湖中寶董事長林俊波所說：“我們不做財務投資，而是全面賦能，幫助這些企業內生出商業能力，完成從科學家到企業家的成長。”

錨定長期價值

在新湖中寶所投資的“硬核科技”中，浙江邦盛科技有限公司(下稱邦盛科技)已與金融及政府公共服務部門等領域400多家大中型客戶達成合作，在國內金融實時風控領域市場占有率第一。其新一代“圖立方”技術，作為大規模動態時序圖實時處理系統，攻克了國際上眾多難點技術，具有廣闊的應用前景。

杭州趣鏈科技有限公司(下稱趣鏈科技)為新湖中寶的重要參股公司。作為國內知名的區塊鏈企業，今年4月，趣鏈科技完成數億元的新一輪融資，正式邁入獨角獸企業行列，易方達基金、銀宏基金等知名投資機構領投。

投資界有句名言：投得準不準，看上市的多不多。

新湖中寶間接持股的晶晨股份(688099)在2019年3月成為科創板001號受理企業，并于2019年8月成功掛牌。作為全球最大的智能芯片供應商之一，晶晨股份2018年完成最后一輪融資時估值約為62億元，截至2021年10月28日收盤，晶晨股份的總市值約為442億元。

7月8日，新湖中寶重倉參股18.75%的宏華數科(688789)在科創板登陸。宏華數科以數碼噴印技術為核心，聚焦紡織數碼印花的工業應用。通過為客戶提供數碼噴印一體化綜合解決方案，實現設備、耗材的應用推廣。憑借扎實的業績和數碼噴印在工業應用領域的想象空間，宏華數科目前的市值已逾170億。

8月6日，新湖中寶的投資板塊再傳捷報。其投資的云天勵飛，作為國內AI公司中率先沖刺科創板上市的代表企業之一，通過上交所上市委審核正式過會。

云天勵飛聚焦視覺AI領域，是國內少有具備“算法+數據+芯片+應用+服務”端到端整體解決方案的AI公司，也是業內較早實現動態人像系統在國內一線城市落地的AI企業之一。

其技術的先進性得到業界的廣泛認可，屢獲殊榮。2018年獲得被譽為“中國智能科學技術最高獎”的“吳文俊人工智能科學技術獎”;2020年獲得“吳文俊人工智能專項獎芯片項目一等獎”。此外，云天勵飛連續兩年入選“中國獨角獸企業”榜單，其Moss芯片平臺承擔了工信部、發改委、科技部等國家三大部委人工智能芯片的重大專項課題。

截至2021年4月30日，云天勵飛已取得263項專利，相關發明專利覆蓋了人臉識別軟件算法、圖像處理技術、人工智能芯片設計等計算機視覺及人工智能核心技術領域。

發力高科技生態圈

在投資歷程中，新湖中寶經歷了財務投資者、戰略投資者、生態建設者的演進：不僅是做投資者，更是做重倉的戰略投資者;不僅是賦能者，也是生態共建者。

在投資高科技企業的過程中，新湖中寶不斷挖掘衍生出適合自身的新業務、新方向，從而與所投企業更加深入的合作，資源共享、優勢互補，共同構建起一個生態圈。

目前，新湖中寶在高科技領域構建了兩個投資生態圈：區塊鏈生態圈、時尚產業生態圈。

區塊鏈生態圈以趣鏈科技為核心。新湖中寶關注區塊鏈與傳統產業的結合，為趣鏈科技提供傳統產業客戶、政務資源等。

7月29日，由趣鏈和新湖共同打造的全國首個區塊鏈新生活服務平臺“騎士享家”發布會在杭州舉行。“騎士享家”平臺的成功發布，標志著區塊鏈在賦能居民生活服務領域邁入全新時代。

據趣鏈項目負責人介紹，這個平臺是基于本地生活需求，結合區塊鏈技術，通過賦能物業、打通社區、鏈接周邊商戶，致力于陪伴業主，共同建設新時代的數字智慧社區。通過騎士享家和“騎士盾”，可以實現四個“鏈接”：鏈接業主與業主、鏈接業主與物業、鏈接業主與社區、鏈接業主與生活服務。

隨著宏華數科在資本市場的登陸，以宏華為核心的時尚產業生態圈也初見端倪。

據悉，宏華擬設點打造數字化綠色制造賦能平臺，通過對接國內現有規模較大的紡織印染產業基地，以智能化數碼噴印裝備為支點，以云端數據和人工智能分析為基礎，以區塊鏈等高科技技術賦能營銷與銷售，打通從布料、成衣設計到布料、成衣生產全生態產業鏈。這也是新湖中寶投資宏華數科后一直在推動的重要方向和目標。

10月19日，長興縣夾浦鎮人民政府與杭州宏華百錦千印家紡科技有限公司(下稱宏華百錦千印)舉行簽約儀式。雙方簽訂了《數碼家紡面料柔性快反供應鏈項目投資合作協議書》，擬在湖州長興建立時尚產業數字化綠色賦能平臺。宏華百錦千印為新湖中寶與宏華數科共同成立的合資企業。項目達產后，以數碼噴印為主要綠色公益的面料加工總量每年將達到3億米，成品生產總量達到每年3000萬套，年產值30億元。

新湖中寶(600208)是一個獨具特色的企業樣本，其擁有的更多投資生態圈，正在形成之中。

來源：財經雜志??? 作者：王義