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經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房有什么區(qū)別？沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效？環(huán)球信息

2023-06-29 14:02:35 來源：民企網(wǎng) 分享

拆遷房算是經(jīng)濟(jì)適用房嗎

拆遷房不是經(jīng)濟(jì)適用房。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是國有劃撥地，并不能隨便買賣。其實(shí)拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

沒有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋能買嗎

沒有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋最好不要買。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證就無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記就不能獲得房屋的所有權(quán)，日后發(fā)生糾紛不利于維權(quán)。

沒有土地使用證，也會(huì)影響房屋的產(chǎn)權(quán)，如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關(guān)土地征用方面的補(bǔ)償。

《民法典》第二百一十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;

記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房有什么區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房在以下四個(gè)方面存在區(qū)別：

1、對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用房的對(duì)象一般是城市中低收入的家庭，而拆遷安置房的對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶。

2、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得的，而拆遷安置房則是以“招拍掛”形式取得，屬于普通商品住宅用地。

3、定價(jià)機(jī)制不同：經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)考慮了政府的財(cái)政補(bǔ)貼，以及建設(shè)成本等因素，而拆遷安置房的定價(jià)中包含了政策補(bǔ)償因素，因此其定價(jià)相對(duì)較低，甚至可能低于成本價(jià)。

4、稅收政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房享受稅收政策的優(yōu)惠，對(duì)營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免，而拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策。

總的來說，經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房在對(duì)象、土地取得方式、定價(jià)機(jī)制和稅收政策等方面存在明顯的區(qū)別。

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一般具備意思表示真實(shí)等條件時(shí)，是有效的。但是沒有房產(chǎn)證的房屋，不可以轉(zhuǎn)讓。

《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;