天天干天天干天天干天天干天天干天天干,天美麻花果冻视频大全英文版,国产极品美女在线精品

您當前的位置：金融 >

樓市調控精準、深化房地產市場分化日趨加劇

2021-09-10 11:35:51 來源：中國消費者報分享

從房住不炒到因城施策，從“三道紅線”到“五檔管理”，從預售資金監管到限價令……隨著樓市調控的精準、深化，房地產行業正在發生著巨變。市場分化日趨加劇，強者恒強，也有利于促進行業規范發展。

房企償債高峰來了

2020年8月頒布實施的“三道紅線”要求房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。此后，針對房企融資的監管愈加嚴厲，包括房地產貸款集中度管理、商票監管等一系列手段，穿透式的監管讓房企融資渠道大大收縮。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，這意味著靠加杠桿不斷擴大規模的房企開始被限制，融資開始變得越來越難。

事實的確如此。根據貝殼研究院統計，今年前7個月，房地產行業債券融資規模累計增速持續下滑。1-7月，房企境內外債券融資金額累計約6428億元，較2020年同期下降13%，累計增速達2018年以來最低點。

貝殼研究院高級分析師潘浩告訴《中國消費者報》記者，今年房企到期債務規模達12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。從當前的發債情況看，2022年償債規模預計仍將維持在9000億元左右的高位區間。

嚴峻的形勢意味著，房企以往“借新償舊”的融資套路可能很難維持下去。面對今年房企償債高峰，一方面是嚴格監管收縮融資，另一方面是大規模債務泰山壓頂，房企在資金端的壓力可想而知。

警惕小型房企債務違約

“三道紅線”的頒布，令房企融資環境進一步收緊。該政策的目的是倡導房企從高負債式的擴張回歸理性發展，但是在這段陣痛期，中小房企債務違約的情況增加。

據貝殼研究院統計，今年以來，房地產行業債券違約現象相比過去兩年明顯增加。僅6個月，已違約的房企就有12家。

8月11日，陽光100中國發布公告稱，公司未能在到期日支付一筆金額為2億美元的可轉換債券，而該違約事件將觸發公司2022年到期的金額為2.196億美元的優先綠色票據的交叉違約條款。

此前，藍光發展發生系列債券違約，截至8月2日，該企業已有12只債券違約，合計違約金額102.62億元，累計未能到期償還的債務本息金額合計達159.97億元。

7月25日，實地集團出現商票逾期拒付事件，部分供應商和持票人聚集在廣州該公司集團總部進行現場維權。

近期，協信遠創多次發布債券違約的相關公告，截至7月14日，其實質違約的債券余額約25.33億元。

據Wind統計數據顯示，截至6月30日，今年企業信用債違約規模已達985.73億元，其中，房地產行業違約規模為191.92億元，居于首位。

嚴躍進表示，從違約主體來看，出現債券違約行為的公司多為小型房企。這些企業主要風險點在于過于激進、負債壓力大、現金流斷裂、地產布局定位問題導致銷售回款較弱、多元化轉型失敗、內部治理問題等。

行業分化加劇促進規范發展

在強調房住不炒、融資政策趨緊的背景下，行業整體爆發式增長已經成為過去，市場分化日趨加劇，房企之間收并購的動作也十分頻繁。

貝殼研究院高級分析師潘浩對《中國消費者報》記者直言，“三道紅線”加劇了房企分化，這一變化于頭部與尾部房企而言并無大礙，但對中型房企來說，則意味著艱難的調整。

一方面，陷入困境的房企通過出售項目或尋求股權合作等方式來穩定資金鏈、盤活現金流、降負債，不斷謀求出路;另一方面，對于資金實力強的房企而言，通過戰略收并購，可以承接更多的優質土地資源，進而擴充自身的土地儲備。行業分化加劇推動強者恒強，也可進一步促進行業規范發展。

4月份，融創以91.7億元并購廣西彰泰集團;6月份，華夏幸福將深圳城市更新公司賣給了深圳鵬瑞地產，7月27日出讓南京江寧項目給萬科，7月28日又將北京豐臺項目的股權進行轉讓;6月底，遠洋資本200億元并購紅星地產;藍光發展為了應對債務違約問題，今年已經陸續出售了30多個項目……

據不完全統計，2020年全年上市房企收并購動作高達200次，涉及金額約1716億元;而今年上半年收并購數量已達到了105次，涉及金額約1505億元，金額占比已達去年全年的88%。

業內人士預計，今年房企間收并購市場規模將超2000億元。交通銀行金融研究中心近日發布的《2021年下半年宏觀經濟及市場展望報告》顯示，下半年房地產市場將逐步降溫，預計全年商品房銷售面積、銷售額增速分別回落至約9%、15%左右。

另外，值得關注的是，目前部分房企資金鏈仍持續偏緊，紛紛采取加大促銷力度、加快銷售回款等措施保障現金流的相對充裕。潘浩建議剛需購房者，可以密切關注樓盤價格動向，尋找合適的出手時機。(記者孫蔚)

關鍵詞：深化精準調控房地產

>>返回頻道首頁

返回本網站首頁

[責任編輯：ruirui]

工商銀行卡號怎么看全號？工商銀行卡卡號幾位？(2023-06-29)
觀察：拘役和管制會有案底嗎？判管制和緩刑哪個更好？(2023-06-29)
世界訊息：2023年回農村建房不批怎么辦？2023年回農村建房可以建幾層？(2023-06-29)
抖音賬號轉型需要多久？抖音賬號評估在哪里查？世界快播(2023-06-29)
天天觀點：姆巴佩和內馬爾關系怎樣？阿根廷足球最新名單是什么？(2023-06-29)
中債估值到期收益率高低說明什么？中債綜合指數是什么？-全球看點(2023-06-29)
環球關注：轉讓車位需要注意什么？轉讓車位需要交什么稅？(2023-06-29)
cad怎么查看圖形屬性？CAD如何查看比例？(2023-06-29)
當前播報:西湖的水量大概有多少？西湖十景是哪十景？(2023-06-29)
無人繼承宅基地如何處理？繼承宅基地后能翻建房屋嗎？|每日關注(2023-06-29)
摩擦壓力機是什么設備?摩擦壓力機有哪些注意事項?-世界消息(2023-06-29)
蘋果手機怎么設置字體？蘋果手機怎么設置來電閃光燈？(2023-06-29)
征收村集體土地的主體是誰？征收村集體土地公告有哪些信息？(2023-06-29)
國際仲裁庭和國際法庭的區別有哪些？什么是國際仲裁法庭？(2023-06-29)
環球今頭條！藍臉的道爾頓出自哪里？京劇臉譜顏色代表人物(2023-06-29)
一次性金融服務是指什么?金融服務包括哪些?(2023-06-29)
工商銀行卡號怎么看全號？工商銀行卡卡號幾位？(2023-06-29)
當前時訊：一般股票停盤多久會又開盤呢？配股是自動配還是需要股民操作?(2023-06-29)
外墻保溫砂漿配方介紹保溫砂漿為什么被禁止？(2023-06-29)
江景房風水怎么看？為什么喜歡江景房？天天快資訊(2023-06-29)
今日聚焦!什么是證券投資基金？證券投資基金的作用有哪些？(2023-06-29)
全網發行股票和非全網發行的區別是什么？網下發行的股票什么時候可以交易(2023-06-29)
世界熱點！豐田汽車 5 月全球產量創歷史新高，中國產量因排放法規收緊下滑(2023-06-29)
房貸將轉換為lpr定價是什么意思？房貸lpr多久調整一次？快消息(2023-06-29)
房貸將轉換為lpr定價是什么意思？房貸的lpr多久變一次？-消息(2023-06-29)
炒黃金的時候爆倉該怎么辦? 炒黃金1000一天能賺多少？-新資訊(2023-06-29)
全球熱點評！干混抹灰砂漿多少錢一噸砂漿m10是什么強度?(2023-06-29)
楊國強辭任碧桂園董事會主席了嗎？上市公司高管辭職對股價的影響大嗎？全球即時(2023-06-29)
集泰股份是國企嗎？集泰股份是什么概念股？-視點(2023-06-29)
基金買入賣出最佳時間是多少？基金什么時候賣出最劃算？_視訊(2023-06-29)
證券交易所是干嘛的？上海證券交易所的作用？(2023-06-29)
即時焦點：助學貸款如何申請？申請助學貸款怎么弄？助學貸款申請要準備什么？(2023-06-29)
世界實時：iphone怎么添加聯系人共享密碼？蘋果怎么共享通訊錄？(2023-06-29)
《池上》這首詩的意思是什么？池上刻畫了一位什么的小娃形象？(2023-06-29)
電腦usb口被限制怎么解決？電腦usb口如何設置限制？(2023-06-29)

熱點排行

關于我們| 客服中心| 廣告服務| 建站服務| 聯系我們