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有公積金貸款還能用商貸嗎？購房如何辦理組合貸款？

2020-07-01 09:14:16 來源：挑好宅頭條號分享

提問：你好，想在南京江寧買房，老婆在江寧上班，我在溧陽，工作都不好調動，首付七八十萬，中介帶我看了看上坊青龍山那邊的房子，我覺得都會學府和金茂悅比較好，賣的好一點，但是聽人講那邊房子不好，買東山鎮的二手，選擇也不是特別多，小孩剛出生，有了買房的壓力，我這種情況在哪里買好呢，十分感謝。

回答：你好，東山作為江寧的城中，是很多年前的事了，而且東山的二手房普遍有點老舊了，唯一的優點便是附近學校多。而江寧現在的發展主要是圍繞百家湖向外擴散的，都會四季地理位置相對比較好，雙地鐵房源，并且靠東山近，百家湖近，大學城也近，如果考慮交通和位置，都會四季絕對是首選。相較于價格的話，綠地稍微偏低一點，其實江寧還可以考慮一下上秦淮板塊和大學城方山板塊。

提問：你好，90后窮孩子一個，在上海工作，首付50萬，是在昆山淀山湖買一套90平以內的兩室一廳，還是在南潯區買一套120平的三室兩廳，其實只是想投資，單身狗，未來在哪個城市還沒定，昆山可以一直住下去，南潯的話主要離家人近，宅姐有哪些好的建議嗎?

回答：你好，如果有上海購房資格的話，建議可以考慮拼一拼嘉定的地鐵附近的房子，100多萬的估計都是老公房了，200多萬的還有地鐵房可以選，首付30%，差不多60多萬，貸款100多萬，一個月還1萬不到吧，如果公積金還可以的，可以選擇上車，這樣至少是上海買房了，未來房子的升值也好，孩子的落戶，教育都會比昆山買房好很多。昆山比嘉定可能便宜個50-100萬，但是畢竟不是上海戶口，也不是同省內，還是會有諸多不便，例如本次疫情你這就算出省，異地等等。所以還是建議能上就上最好的，因為過幾年你就會覺得不將就了。

提問：你好，長沙買房攻略，想向宅姐請教一下，我是湖南人，2018年7月根據人才政策落戶在了長沙，目前在杭州工作，想今年年底或者明年在長沙買一套房，這是首套房，暫時沒有自住打算，考慮投資升值，首付四十萬以下，三房的格局，有推薦嗎?

回答：你好，年底買的話現在看沒什么意義哦，你現在看中，年底再來買早沒了。如果確定是要買的話早上車比較好，反正早晚都要買，地皮占用一塊就少一塊，好地段都是率先被拿下，越往后位置會越不好。長沙這房價我是不相信能跌到哪去，大漲也難，慢漲就很可能了，如果漲個五百一千的也夠難受。

提問：你好，目前首付大概40-50個，工資5000，希望月供不要太高，工作應該一直會在南郊高新這邊，中介有的推薦浐灞，有的推薦西咸，現在有點迷茫了。是自住!!!

回答：你好，個人覺得能買高新盡量買高新，以后你上班也方便。高新可以說是西安資源最集中的地方，高新的學校資源很好，公司也比較集中。西咸自住不是很推薦，太遠，而且發展個人不是很看好，整個西咸新區說了這么多年了，現在就那個樣子。浐灞環境是好，但是如果你在高新上班，太遠了，而且浐灞公司很少。高新首選，南郊也可以考慮。不知道你結婚了沒有，以后孩子上學的學校這個很重要，一定要考慮進去的。地段，學校，這兩個因素很重要。

提問：你好，準備在正定買首套房，如果公積金貸款額度不能滿足需求，可以辦理商業貸款嗎?

回答：你好，這種情況是可以再申請商業貸款的。如果申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以用商業貸款來彌補，這種貸款模式也就是“組合貸款”，不過，申請組合貸款時，商業貸款與公積金貸款期限和貸款銀行是同一家，申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么最好先還商業貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節省貸款成本。

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關鍵詞：貸款公積金貸款商貸

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[責任編輯：ruirui]

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