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首套房是以家庭還是個人為單位

首套房以家庭為單位還是個人為單位需要視當事人的個人情況而定。如果當事人已經成年且未婚則以個人為單位。如果當事人已婚則以家庭為單位。如果當事人是未成年人則以原生家庭為單位。以家庭為單位且家庭任一成員名下有住房的，再購房都不算是首套房。

買房要注意什么

1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產買賣手續費。查看預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續投資將會使你的房子升值。

2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的，如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之后在辭職。還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。

3、前期貸款：現在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。

4、買房目標的確定：考察一下你附近區域的房價并且做好價格比較。現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等，會對應搜索出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

也可以根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據目標進行買房首付款的積累，最后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、避免定金陷阱和搶房陷阱：很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

二手房滿五唯一具體是什么意思

二手房滿五唯一意思是這套房子已經滿五年，而且是房主名下唯一的房產。經常在租房信息或者是買房信息上，能夠看到滿五唯一的標注，主要是滿五唯一的房子，稅費可以少交。比如房產稅、增值稅、個稅，在滿足條件的情況下都是免征收的，對于買房者和賣房者來說可以省一大筆費用。對于首套房的購買者一般要繳納契稅，印花稅，工本費，登記費，房屋測量費等等，另外買賣二手房的首付比例正常是30%，二套房的話首付比例是40%。

房屋拆遷是按房產證面積還是實際面積

房屋拆遷是按房產證面積，而不是按實地面積。因為房屋的建筑面積是以房地產權登記記載的建筑面積為準。沒有房地產權證的，根據相關批準文件記載的建筑面積為準。不動產物權的變更、設立、轉讓和消滅，經依法登記而發生效力。需要注意的是，拆遷房屋屬于不動產的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建筑能夠拿出合法手續的，被視為合法建筑，這種情況下也應該按照產權補償。

另外，《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條第2款規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

商轉公什么時候辦理最劃算

商貸轉公積金最佳時間，大約是在商貸正常還貸且公積金連續繳存的1年左右。這時申請商貸提前結清比較容易，且違約金支付得少，而公積金賬戶的繳存時間、繳存余額也能滿足公積金貸款的條件，是非常合適的一個時間點，所以這個時候辦理是最劃算的。

商轉公需要注意什么?

1、備齊貸款資料

辦理商轉公業務時，建議提前咨詢公積金管理中心，了解清楚貸款所需的材料，并按照要求將貸款資料準備好。資料齊全可以加快貸款的審批，節省用戶的時間成本。需要準備的資料有：有效身份證件(已婚人士需提供夫妻雙方的證件)、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產權所有證、國有土地使用證等等。

2、準備好結清商貸的資金

商貸和公積金貸款是完全不同的業務，因此辦理商轉公業務時，用戶需要將原商業銀行貸款結清。這就需要用戶自籌資金，將原商貸結清。需要注意的是，如果是采用過橋墊資的方式，一定要選擇靠譜的過橋貸款機構，避免遭遇套路導致資金損失。

3、公積金貸款額度測算

按照規定，辦理商轉公時，公積金貸款額度不能超過剩余房貸額度，而公積金貸款額度則是由當地公積金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶余額等方面因素綜合測算得出。因此，在選擇將商貸轉成公積金貸款時，用戶可咨詢公積金管理中心或者專業人士，對貸款額度進行測算，避免因額度不足導致轉貸失敗。

4、轉貸前需向銀行提交申請

將商貸轉成公積金貸款需要向銀行提交轉貸申請，銀行會根據貸款人的情況，如貸款人的收入情況、信用情況等進行審核，審核通過后方可轉貸。需要注意的是，一般需要在原商貸還貸滿一年且還款記錄良好的情況下，銀行才會同意辦理商轉公業務。

5、僅支持純商貸轉貸

申請商轉公業務，僅支持對純商業銀行貸款辦理轉貸。如果是組合貸款，無法對組合貸款中的商貸部分辦理轉貸。

6、公積金賬戶需滿足一定要求

辦理商轉公業務時，對于申請人的公積金賬戶有一定要求。首先，公積金賬戶狀態必須是正常繳存，如果賬戶被注銷或者封存，將無法辦理轉貸業務。其次，截止到轉貸日期，賬戶已連續繳存滿12個月。最后，需確保公積金賬戶余額足夠，如果余額不足，將導致貸款額度低，從而會導致借貸失敗。