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買二手房注意事項(xiàng)及流程？

買二手房注意看房本!二手房交易是否順利，很大程度上和這套房子本身是否“健康”有關(guān)。我們一定要了解清楚：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地年限、房主姓名、共有情況、抵押情況、建筑面積和套內(nèi)面積。見到房屋所有業(yè)主。在二手房交易中，所有業(yè)主都是必須在場(chǎng)的。

1、買二手房流程簽合同

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個(gè)工作日。

2、買二手房流程申請(qǐng)貸款(若是一次性付款，則不需要這個(gè)時(shí)間)

銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)1個(gè)工作日。

3、買二手房流程辦理過(guò)戶手續(xù)

這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，一般這需要1個(gè)工作日。

怎么選擇合適的二手房？

一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)上的問(wèn)題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。

二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。

三、如果進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō)，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。

四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問(wèn)題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。

買二手房過(guò)戶后銀行多長(zhǎng)時(shí)間放款？

現(xiàn)在商業(yè)貸款放款的實(shí)效一般在過(guò)戶出房本之后的45天左右，這期間房本先去抵押出他項(xiàng)權(quán)利證，時(shí)間大概1個(gè)月左右，銀行見到他項(xiàng)之后一般1到2周放款。具體還需要看銀行當(dāng)時(shí)的額度情況。從過(guò)戶到放款，市屬公積金大約需要最快為出房產(chǎn)證15——20個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣)。

買二手房具體流程是什么？

1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同：買房的步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后，那么接下來(lái)就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，然后就是走貸款流程了。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估：貸款購(gòu)買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評(píng)估的，二手房房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，評(píng)估二手房主要是確定購(gòu)房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5——7個(gè)工作日。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：二手房評(píng)估之后就需要購(gòu)房者申請(qǐng)貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

4、銀行審核：提交貸款申請(qǐng)后，購(gòu)房者需要等待銀行審核，當(dāng)購(gòu)房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。

5、提交過(guò)戶申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)下來(lái)之后，如果購(gòu)房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過(guò)戶申請(qǐng)。辦理過(guò)戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。