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房產證有什么作用？房子抵押了還可以加名子嗎？

2023-06-13 09:33:52 來源：三秦科技網分享

房產證為何女方的名字在前？

房產證上女方名字在前說明，女方為持有產權證的人，而持有共有權證的人名字在后。房產證上名字的先后對房產的產權是沒有什么影響的，如果沒有特別說明的話，房產證上是夫妻雙方的名字，那么房子產權夫妻共同共有，一人一半。如果是按份額共有，需要明確各自所擁有的份額。

其實房產證上的名字順序是沒有什么講究的。一般情況下在婚姻續存期間購買的房產屬于夫妻共同財產，夫妻共同房產雙方都享有平等的處理權，任意一方都沒有權力擅自處理房產。共有人取得了共有權證，即取得了房子的物權。

房產證有什么作用？

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

房產證上加名字該如何操作？

一、全款購房房產證加名字

1、證件流程：帶好三證，即結婚證、身份證、房產證的原件及復印件。到房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，憑號碼去相關窗口辦理。

2、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，其中包含80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，正常情況下，20天后可拿到新的房產證。

二、按揭購房房產證加名字

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜需要咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟和全款房加名一樣。

房子抵押了還可以加名子嗎？

對于在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業務。據介紹，“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋產權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。

關鍵詞：房產證有什么作用房子抵押加名房產證

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[責任編輯：ruirui]

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