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提前還貸還款方式哪個好？什么情況適合提前還款？

郵政銀行房貸提前還款？

1、全部提前還款，也就是客戶將剩余的全部貸款一次性還清，這種還款方式不用還剩余貸款的利息，但已付的利息不退還。

2、部分提前還款，也就是剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。假如有提前還貸打算的話，選擇“等額本金還款法”貸款會比較好一些，這樣提前還貸比較劃算。但是，并非都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。

3、部分提前還款，也就是剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

4、假如是房貸部分提前還款的話，建議選擇縮短貸款期限的還款方式，而不是減少月還款額的還款方式。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出而且假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

提前還貸還款方式哪個好？

1、假如你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。

2、假如你選擇的是純商業(yè)貸款的話，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。

3、假如有提前還貸打算的話，選擇“等額本金還款法”貸款會比較好一些，這樣提前還貸比較劃算。但是，并非都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。

4、而對于那些高薪者或者是收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”;假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。而如果是公務員、普通教師、一般研究人員或者是普通上班族的話，建議你還是選擇“等額本息還款法”。

提前還房貸有違約金嗎？

現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規(guī)定：

1、工商銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%。滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息。滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額1個月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行。貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收取。滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金。滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%。滿一年到兩年后提前還款的，收取2%。滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

6、光大銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金。滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

什么情況適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

[責任編輯：ruirui]

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