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昨日，杭州2022第三批集中供地收官，共19宗涉宅地塊，總出讓面積1568畝，除蕭山、臨安、富陽外，其他七區(qū)均有地塊出讓，涉及申花、錢江新城二期、西興、之江度假區(qū)、艮北新城、筧橋、閑林、星橋、喬司等多個板塊。

本次出讓仍沿用上一批次的競價規(guī)則，采取定品質(zhì)，達(dá)到中止價后進(jìn)行線下一次報價，次高者得。值得注意的是，地塊雖少，但仍有8宗地塊進(jìn)入線下一次報價環(huán)節(jié)，占比約42%，其余11宗涉宅地塊僅2宗地塊有溢價，其余9宗均底價成交。最終，19宗地塊累計成交金額430.63億元。

拿地企業(yè)仍以本土房企和國企、央企為主。濱江、綠城、萬科、杭州地鐵、招商、保利、華潤均有收獲，而前兩次頻繁露臉的贊成、圣奧、杰立也在本次土拍中持積極態(tài)度，各拿下一宗。

共8宗地塊進(jìn)入線下報價

3宗報價直接“鎖定”，5宗需搖號

根據(jù)本場土拍規(guī)則，上午拍至中止價的8宗地塊，轉(zhuǎn)移至線下進(jìn)行一次報價和搖號環(huán)節(jié)，其中3宗地塊“次高價”僅一個，直接鎖定競得單位，5宗地塊有多個“次高者”，需搖號確定競得人。

堪稱“話題收割機(jī)”的錢江新城二期本次又出讓了三宗地，最先出場的是四堡七堡單元JG1403-39地塊，共有包括濱江、綠城、建杭、偉星等在內(nèi)的11家房企參與。報價環(huán)節(jié)共7家房企報“次高”價，最終，濱江集團(tuán)“開門紅”幸運搖中;四堡七堡單元JG1402-15地塊同樣有7個“次高者”，又是濱江突出重圍;四堡七堡單元JG1403-40地塊則由坤和搖中。

錢江新城二期這三宗地塊看點頗多，四堡七堡單元JG1403-39地塊和四堡七堡單元JG1403-40地塊是姊妹地塊，位于地鐵9號線五堡站附近，擁有純正一線江景，新房精裝限價65800元/平方米。四堡七堡單元JG1402-15地塊位于棲江攬月軒的西側(cè)，靠近杭甬高速，未來可能受到噪音影響，精裝限價66000元/平方米。目前板塊內(nèi)供應(yīng)充足，建發(fā)今年首批次拿下的江華璽云、江月望云以及濱江二批次拿下的天瀾美境、天瀾海岸即將入市。

除了錢二的兩宗江景地塊，濱江本輪運氣爆棚還在11家房企中脫穎而出奪得一宗艮北新城宅地，總價13.19億元，樓面價28034.48元/平方米，新房精裝限價44400元/平方米。萬科在本次土拍中也表現(xiàn)不俗，成功搖中了共有9家房企參與報價的西興北單元R21-18地塊，總價21.77億元，新房精裝限價49300元/平方米，相比在售的江暉府，低了2200元/平方米。

如果說濱江、萬科、坤和的成功拿地靠的是搖號爆棚的運氣，那么，綠城、中豪本輪則全靠精準(zhǔn)報價，直接鎖定目標(biāo)地塊。

綠城共拿下2宗，分別位于申花核心區(qū)慶隆小河單元以及未來科技城聯(lián)榮片區(qū)。其中申花核心慶隆小河單元地塊4家房企報名，但公證處僅收到濱江、綠城兩份有效報價，最后綠城以70.8億元“次高價”直接競得該地塊，樓面價39786元/平方米，精裝限價55000元/平方米;未來科技城聯(lián)榮片區(qū)04地塊有5家房企進(jìn)行線下報價，同樣由綠城精準(zhǔn)報價摘得，新房精裝限價23100元/平方米。

中豪鎖定1宗，即下沙中心區(qū)單元JS0409-19地塊，4家房企參與報價，僅中豪為“次高者”。

多宗地塊底價成交

央企、本土房企撿漏成功

除去線下報價、搖號地塊，直接成交的地塊共11宗，其中2宗地塊低溢價成交，分別是臨平喬司、申花板塊;9宗底價成交，分布于之江度假區(qū)、星橋、龍塢、元成、華豐、筧橋、康橋單元。這些地塊或由本土房企拿下，或由央企收入囊中。

競價輪次最多的是靠近華豐造紙廠的申花慶隆小河單元地塊，經(jīng)過9輪競價，由華潤以總價74307萬元補(bǔ)倉，樓面價34562元/平方米，溢價率6.45%。該地塊就在華潤申花造紙廠綜合體的南側(cè)、華豐新村北側(cè)，體量較小，地上總建筑面積21499.5平方米，容積率僅1.5，建筑限高27米。地塊新房精裝限價為50840元/平方米，比申花核心55000元/平方米的限價低了4160元/平方米，比申花造紙廠的杭樾潤府、星瓚頌錦府46200元/平方米的均價高了4640元/平方米。

臨平喬司新城中心區(qū)單元地塊經(jīng)過2輪報價由贊成競得，總價77462萬元，樓面價12581元/平方米，溢價率0.65%。地塊位于金地藝境的南側(cè)，距離翁梅地鐵站約800米，也算得上地鐵盤。地上總建筑面積61569平方米，新房精裝限價28940元/平方米。地塊北側(cè)1公里范圍內(nèi)，今年已經(jīng)成交了3宗宅地，新房限價均為26600元/平方米，分別是上海中建八局地塊、濱江地塊、中天地塊，預(yù)計四季度或明年年初入市。隨著多宗地塊的出讓，喬司、翁梅近兩年關(guān)注度不斷上升，3萬元/平方米以內(nèi)的新房限價使得板塊成為不少剛需客的主場陣地。

底價成交的地塊中，2宗之江度假區(qū)未來社區(qū)地塊是重頭戲，均由杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司抄底拿下，總體量高達(dá)76萬平方米，總價約121億元。其中，住宅可建面積近50萬平方米，可售體量約47萬平方米，未來或?qū)⑿略龀?000套可售商品房，精裝限價37500元/平方米。另外，除去8000平方米地下商業(yè)、5萬方人才公寓，仍有超20萬平方米的商業(yè)體量，不得設(shè)置公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，最小分割面積不小于800平方米。

熱度反差明顯的是筧橋和華豐，這兩個板塊在前幾次的集中供地中也有地塊出讓，溢價至封頂需線下?lián)u號競拍。而在本次土拍中，筧橋和華豐單元地塊均出現(xiàn)“一輪游”。

其中筧橋單元地塊在核心區(qū)的北面，與地鐵4號線筧橋老街站距離約700米，受機(jī)場噪音影響或更大，精裝限價35000元/平方米，比目前板塊42640元/平方米的限價低了7640元/平方米，對于剛需者來說，無疑是入手好機(jī)會。筧橋新房供應(yīng)較少，目前僅春宸上府在售。該地塊最終由浙江杰立房產(chǎn)競得，總價69395萬元，樓面價19593元/平方米。值得一提的是，在今年二批次土拍中，浙江杰立也曾出手，競得一宗九堡宅地。

華豐板塊在今年6月出讓了一宗地塊，由華發(fā)通過搖號競得，樓面價20470元/平方米，目前規(guī)劃已公示，將打造建造9幢住宅樓。本次出讓的地塊就在華發(fā)地塊東面1公里處，地塊出讓面積19455平方米，容積率2.4，總建面46692平方米，最終由保利底價撿漏，總價85984萬元，樓面價18415元/平方米，新房精裝限價33200元/平方米。板塊內(nèi)還有兩個在售項目，搖號難度不大，一個是都和軒，限價33000元/平方米，起步戶型100平方米;一個是春樾星宸里，限價與本次地塊一致，起步戶型110平方米。

另外，杭州地鐵集團(tuán)再次出手拿下了星橋2宗車輛段上蓋綜合體地塊;綠城理想小鎮(zhèn)和之江經(jīng)管集團(tuán)聯(lián)合競得龍塢單元商住地;招商蛇口、北京科技園建設(shè)集團(tuán)共同拿下康橋地塊;浙江圣奧底價收獲下沙元成單元地塊。

總體而言，本次土拍優(yōu)質(zhì)地塊依然搶手，非熱門地塊低溢價成交，呈現(xiàn)出市場正常的形態(tài)。同時從全國層面看，杭州市場依舊相對穩(wěn)健，房企也對杭州的土地市場普遍看好。(記者 曾亞敏 尹琪慧)